二房东擅自转租有什么后果-法师兄

二房东擅自转租有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 16:30:46 153 人看过

1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权；

2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定；

3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。

一、二房东的合同是有效的吗

二房东的合同是有效的。在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者双方签订房屋租赁合同后，承租人与次承租人签订的房屋租赁合同有效，但租赁期限不得超过承租人和出租人的租赁合同期限。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权要求终止与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认承租人与次承租人之间的租赁合同无效。

二、租赁合同违约责任包括什么情形

租赁合同违约责任如下：

1、出租人违约责任：

（1）未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

（3）出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者优先承租权的，应当负责赔偿损失。

2、承租人违约责任：

（1）未按约定支付租金的；

（2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失；

（3）擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

三、房屋拆迁中房屋租赁的纠纷怎么处理

房屋拆迁中房屋租赁的纠纷的处理：未按租赁合同约定支付租金的，出租人行使解除合同的权利。承租人在合同约定的期限内未支付租金的，出租人可以单方面解除租赁合同。因拆迁不能继续履行合同的，要求合法解除租赁合同。国家拆迁或迁或征地，合同目的无法实现，出租人可以要求行使合同的法定解除权。擅自转租，出租人行使解除合同的权利。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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