房屋父母过户给子女需要什么手续-法师兄

房屋父母过户给子女需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-22 18:31:24 458 人看过

一、房屋父母过户给子女需要什么手续

房屋父母过户给子女需要办理以下手续：

1.房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；

2.继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书；

3.房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘、转绘手续，并领取测绘成果或者附图；

4.继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明；

5.规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

二、房屋过户办理需要多长时间

房屋过户办理需要30个工作日，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。房产过户流程需要一个月左右的时间。

三、房屋过户如何计算的

房屋过户的计算如下：

1.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;

2.增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

3.所得税：个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

4.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

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