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父母将房屋过户给子女需要什么手续

2022-05-03 10:37

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2022-05-03回复

专业分析:

目前过户有两种方法:1.交易。2.赠与。 1.交易:由于房子面积大于140平米,属于非普通住宅,而且没满5年。交易过户时会产生:成交价*5.5%的营业税;成交价*3%的契税;成交价*1%的个税。费用比较高,可以做低成交价来节省一点,但是政府有指导价在卡着,不可能做得太低。 2.评估价*2%的公证费;评估价3%的契税;评估价*约0.5%的评估费。费用相对较低。但是赠与所得的房子将来你女儿卖的时候要征收的个人所得税比较高。个人所得税=(成交价-现在赠与时交的税费)*20%。(不能按总价的1%来收)。

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一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。 二、如果房子在五年内出售,选择赠与,需要按转让收入减掉合理费用后征收 20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税选择买卖,需要缴纳增值部分5.5的营业税选择继承,需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税。 三、超过五年房子再出售,选择赠与,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费选择买卖,只需缴纳少量交易手续费选择继承,同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。过户手续费: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取) 3、6元平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 城市农村的费用按规定是一样的。

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天津东方律师事务所

父母可以以赠与的方式把房产过户给子女。首先父母与子女之间签订房产赠与协议,然后办理价值评估,办理房产赠与公证,去不动产登记中心申请房产过户,需要缴纳相关税费,工作人员会发一个新的不动产登记证。法律依据为《城市房地产转让管理规定》的相关规定。

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