1、契税:自2月22日起,对个人购买90平方米及以下家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女,下同)的,减按1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改善性住房,面积在90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北京、上海、广州、深圳除外)。
2。房屋维修基金:商品房销售时,买受人与销售单位应当签订维修基金支付协议,买受人按照购买价款的2%-3%的比例向销售单位支付维修基金。销售单位代表全体业主收取的维修贱金属属于共有,不计入住宅销售收入。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项资金和住房维修基金。住房公共设施专项资金,以下简称专项资金,用于房屋共用部位、公共设施、设备的更新改造,不得挪作他用。专项资金实行“钱随房子走”的原则。房屋过户时,账户中的剩余资金将转移给房屋的新主人。三。房屋产权登记费:部分开发商只在办证时收取,住宅80元/套,非住宅550元/套。4牌照印花税:5元/份。费用:10元/台。第二,开发商收取的费用:
1。面积差价支付:根据技术报告对商品房面积进行实际计量。装修变更费:根据业主与开发商的补充协议。车位支付:对于需要购买车位的业主,双方需另行签订合同(除原购车合同提供免费车位外,但需注意车位有产权)
5。宽带、有线电视开通费:可向自愿接受相关服务的购买者收取,但不应向不愿接受相关服务的购买者收取。装修后付款是合理的,否则你可能要多交几个月的服务费。
6。其他增值服务项目开盘费:商品房买卖合同中未另行约定的,不予支付。物业管理费:以合同为准。2。北方城市供暖费:物业公司无权预征和收取此项费用,更不能以此作为不交房的理由。水电周转金或押金:部分物业将收取,但最高费用不得超过常规家庭三个月的水电费用(住户计量除外)
4。停车管理费。物业装修管理费。装修押金:没有明确规定,但收费不能太高,也没有特殊理由退还。2。装修管理费。垃圾消费费。装修施工临时通行证准备费:没有明确规定,原则上不超过5元/张。公共维修基金:按照规定,公共维修基金应当在占用时支付。有不少开发商在交房时,以各种借口逼迫购房者委托其或其委托的公司办理房产证,强行“收缴”公共维修基金和契税。业主有权拒绝。契税:按照规定,办理产权证时应缴纳契税。很多开发商会要求先交钱再入住,业主完全可以拒绝。在中国,只有税务机关和税务机关指定的单位才有权征收契税。物业公司无权向业主收取契税。
大中型维修基金:目前很多物业公司使用的是北京市《普通住宅和高档住宅物业管理收费规定》,这些规定的发放时间早于维修基金的支付时间,误导业主在交纳共同维修基金的同时交纳大中型维修费。业主有权拒绝这种重复收费。具体见国土房管局下发的《关于设立公共维修基金后收取中间维修费的通知》。
一般来说,业主只需根据采购合同和补充协议支付采购款,施工单位应将钥匙直接交给买方。购房人与建设单位在签订购房合同时对房屋的使用、管理、维修等约定作出承诺的,还应当支付其承诺支付的物业管理费。
物业管理费:一般来说,物业管理费应支付一年,以合同为准。
北方城市供暖费:一般来说,对于物业公司收取的供暖费,购房者可以在供暖开始前缴纳,不一定在入住前缴纳,并有权拒绝在入住前缴纳供暖费。
其他费用:开发商在交付房屋时,可能会列出相当多的付款清单。其中有些是合理的,但大多数可能是不合理的。比如,开发商会要求业主交纳用电增容费、煤气、天然气、电话等初始安装费、开通费等,这也可以拒绝。具体来说,可以从《商品住宅销售价格构成管理办法》中看到,该办法明确规定,新建住宅,应当将所有基础设施的成本和安装成本纳入房价。所以在交货合同中除了明确注明另一项收费外,都是“不标明费用”。同样,购房合同中明确提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,但交付时未明确要求加收费用的,交付时相关项目不得收取各种名目的初始安装费和开盘费。如果在合同外增加新设备,可以向自愿接受相关服务的买方收取费用,但不应向不愿意接受相关服务的买方收取费用。
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