办理新房入住需要哪些手续
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办理新房入住手续应注意：维修基金、装修押金旦户测鞠爻角诧携超毛、水电、燃气、等费用及契税是在下房本的时候交的，这些都是必须要交的。新房办理收房入住手续的流程： 1、填写房款结算单； 2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单； 3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算； 4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用； 5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》； 6、签订物业协议，填写业主登记表； 7、缴纳物业费； 9、领取水卡、电卡； 10、由工程部人员陪同验房； 11、领取单元门卡、房间钥匙。特别提示：1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处；2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开发商不能提供可以拒绝收房；3、审查缴纳的费用：如物业费不能一次收取一年以上的费用；4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。
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在一个月内带房子销售合同和身份证、户口本、商品房出售合同等到销售所过户注册；接到告知后，带身份证、户口本、图书印章等交纳手续费、契税、印花税。之后就可以办过户手续，销售所发房产卖契；买方在三个月内带房产卖契，到房子所在市或区的土地管理局；检查发展商的五证是否齐全；房地产管理机构验证后，收产权证。
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