普通住房和非普通住房的区别如下：

1、住宅小区建筑容积率

普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；

非普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0以下。

2、单套建筑面积

普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；

非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下；

非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。

普通住房和非普通住房税费的区别

（一）个人所得税：成交价的１％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。

（二）营业税：成交价的５．６％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。

（三）契税：成交价的１％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价３％征收。成交价的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。

（四）土地金：成交价的0．5％，房改房需征收。

（五）土地税：成交价的１％，普通住宅可免征。

（六）印花税：成交价的0．05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0．05％。

（七）产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。

大家在购房时一定要根据自己的经济实力慎重购房，因为并不是只有买到房了就万事大吉了，国家的相关部门还会在购房交易时按照房屋的面积等等来征收税务，如果是非普通住房，要缴纳的税务要比普通住房所缴纳的税务多，所以，大家在购房时一定要考虑清楚并且弄清楚国家对购房的相关规定再做决定。

《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。