房地产契税营业税进行调整，那么专家是如何解读与点评这项政策的呢?在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米上下的房屋。
房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。中国社科院财经战略研究院研究员说。
在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。
专家解读：
同时刺激首套和改善性需求
对于个人购买90平方米及以下的住房，无论是唯一还是第二套改善性住房，均减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，唯一住房减按1.5%的税率征收契税，第二套改善性住房减按2%的税率征收契税。同时刺激首套和改善性需求。
营业税满2年的住房免征
营业税的减免主要体现在个人将购买2年(含)的住房对外销售，免征营业税。原来的规定是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。减免了非普通住宅的营业税。
正如我们所预期的，房地产市场进入政策刺激的密集期。尽管政策力度未必很大，但政策却是将不断出台。在楼市不断分化的当下，政策调控也将坚持分类调控，因地施策的原则。此次对四大一线城市的例外对待即是又一明证。
专家表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
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购买超过2年住房,如何办理免征营业税
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2008年12月30日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。09年元旦小长假之后，4日起，天津市开始正式执行新营业税标准，意味着购买距离上次交易2-5年普通住宅的购房者又可节省一大部分税费成本。2023-06-10416人看过 -
营业税3月30日，财政部发布新规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢?①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。也就是说如果想要尽快让房子满2年年限，那么拿房后早日交契税，办房产证才是王道。2023-05-3150人看过 -
配合着二套房首付比例降低至四成的消息，房地产市场放松的信号继续加强。3月30日下午，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，改变了运行5年有余的个人住房转让营业税执行标准。《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，这一时限是5年。财政部和国家税务总局上一次将个人转让住房免征税时限从5年调整至2年，是中国经济受金融危机冲击后，房地产市场出现急剧下滑的2009年。两部委在目前这一时点，再次选择将免征时限调整为2年，意义耐人寻味。信贷政策一直被认为是对房地产市场影响最大的经济手段，而财税政策的调整，则明确传递着宏观政策调整的信号。除对免征营业税的情况进行规定外，《通知》还规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的2023-06-10390人看过 -
营业税1、新政：房地产交易契税营业税下调在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。据了解，二手房的新政在北京、上海、广州、深圳4座城市暂不实施。2、新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)(以下简称通知)第一条第二款的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征2023-06-10121人看过
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房产税今年1月1日起，实行50多年的《城市房地产税暂行条例》被废止，外资企业和外籍个人统一依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。废止《城市房地产税暂行条例》后，是否会影响房价呢？国家税务总局有关负责人表示，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。《城市房地产税暂行条例》是1951年颁布实施的，1986年国务院颁布《房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。由此，在对房产征税上形成了内外两套税制的格局。城市房地产税废止后，将统一征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各地决定。现行房产税暂行条例对一些房产规定免税，包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。2023-06-1064人看过 -
纳税人国家税务总局出台的关于个人购买满2年普通住房免征营业税的政策于4月1日在深圳落地实施，纳税人无须额外到税务机关办理相关优惠事项，房屋产权登记中心在办理产权过户时会自动按照新政策进行免税处理。3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。在3月31日记者询问各一线办事窗口时，各单位还没有正式收到通知。而4月1日，深圳市地税局则发布公告表示，其已根据政策变化对房地产交易税费征收系统进行了调整，将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年2023-06-10376人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固... 更多>
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房屋不满2年免营业税吗福建在线咨询 2022-01-27房屋不满2年不能减免营业税，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。 -
广州房地产转让应征营业税, 购买未满2年的房屋是否免征房屋增值税西藏在线咨询 2022-03-08广州房地产转让应征营业税及附加 营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤围防护费等4种税费实行捆绑征收，具体税率为： （1）非居住用房（非住宅）： 提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% （2）居住用房（住宅）： 普通住房： 购买未满2年转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5% 购买超过2年（含2年）的：免征。 -
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