1、购房合同丢失如何处理:
购房人与开发商签订购房合同后,合同是证明购房人购房的合法凭证。有四份完整的购房合同:两份给开发商,一份给房管部门,一份给购房者。买受人申请银行抵押的,应当将买受人所有的合同质押在银行。开发商在办理房屋产权证时,需要把四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证,缺一份都不行。所以买家一定要好好保管他们的购货合同。如果丢失,要采取相应的补救措施,而在不同时期采取的补救措施是不同的,大致可以分为以下三种:
1,在买卖合同中没有做预售登记,如果买受人丢失了合同,只需取消剩余的合同,与开发商签订新合同。
2。在完成购房合同的预售登记并开始办理银行按揭前,如果购房人失去合同,可以在报纸上发表合同无效的声明。三个月期满后,他可以拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再做预售登记。
3。购房合同办理预售登记并办理银行按揭后,购房人若合同灭失,除办理第二种情况的手续外,还应与办理贷款的银行签订变更协议,并将新合同抵押给银行。二是房屋买卖合同灭失后的产权处理:关于产权处理,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,“因出卖人原因,买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的,除当事人在承担违约责任时另有约定外,出卖人应当:。商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限;
2。商品房买卖合同标的为未完工房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;
3。商品房买卖合同标的为已竣工房屋的,自合同签订之日起90日内。
合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准,按照已支付的购房款总额计算以及《商品房销售合同》第十九条或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,逾期一年以上,因出卖人原因,买受人不能办理房屋权属登记的,买受人要求补办的终止合同并赔偿损失的,应当支持合同的规定。合同约定办理房产证时间的,按合同约定的时间办理;未约定时间的,自交付之日起90日内办理。因开发商原因未能在规定时间内办理产权证的,可以按照上述规定追究责任。此外,还需要明确购买的房屋是国有土地上的商品房还是农村集体土地上的“房地产”。如果是“不动产”,则不受法律保护,不能按照上述规定向开发商索赔。
在购房的整个过程中,合同往往需要交接,而合同的丢失并不总是发生在购房者身上。有时开发商、律师和银行会因疏忽而失去合同。因此,在移交合同时,对方必须出具书面证明,证明自己已将合同移交给对方。否则,一旦发现丢失,我们就互相推卸责任,最终损失还是购房者。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同丢失如何处理?甘肃在线咨询 2022-04-19你可以持身份证明到房管局复制购房合同,然后申请办理房屋产权登记。《商品房销售管理办法》第三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变
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按揭房购房合同丢失如何处理澳门在线咨询 2022-08-11如若您按揭房购房合同丢失,应首先凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。 如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然后再重新签订合同并备案。 若购房者仍有担心,可同开发商签订相关协议。协议中,应划分合同丢失的责任归属,并约定开发商应履行原购房合同中的
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购房合同丢失如何办理湖北在线咨询 2022-11-141、如果购买的是现房。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记,可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
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购房合同丢失后,如何办理房产证湖北在线咨询 2021-03-24关于产权办理事宜,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起
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购房合同丢失如何办理房产证吉林省在线咨询 2022-09-03如果还没有做预售登记的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份新的合同即可。如果购房合同做完预售登记的,还没有开始办理银行按揭贷款,应在报纸上刊登声明合同作废,期满后,凭报纸去预售登记的机关申请注销所签原合同,然后和开发商重新签订一份新合同,再去预售登记。如果已经做完预售登记,已经办理好银行按揭手续的,则购房者除需要办理上述手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因