办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。

一、到房管局办理抵押贷款买房需要准备什么材料？

房屋抵押贷款的程序如下：

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，银行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房产证、土地证原件

4、抵押登记申请书

5、产权人身份证

二、办理房屋抵押在哪个部门

办理房产抵押的部门只有当地的房管局部门可以办理。房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核。

三、抵押的房产可以买卖吗

抵押的房产可不可以买卖，需视情况而定：

1、若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，可以买卖已经抵押的房屋；

2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。

一、房屋抵押给个人的流程如下：

1、双方签订抵押合同；

2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记；

3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证；

4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

二、房屋抵押贷款条件如下：

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁；

2、银行系统无不良信用记录；

3、具有完全民事行为能力的中国公民；

4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内；

6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元；

7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。

总的来说，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。