如何处理未取得房产证的房子-法师兄

如何处理未取得房产证的房子

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:33:20 168 人看过

未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。

没有房产证的房子如何买卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

2、直接更名

有如下流程：

（1）卖房者需要首先还清银行贷款。

（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、交了首付款，还没有办按揭

这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
未取得房产证房屋如何继承

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。背景案件：王女士的父亲生前根据安置政策，享受到一套60平方米的回置房。但尚未等到房屋建成，王父就因病去世了。2010年底，安置房建成交付时，王女士便代替父亲参加了抽签，抽到了滨湖新区的一处安置房。今年7月，为方便安置人员办理房产证，安置部门决定集中统一代为办理。在提供申办房产证材料时，王女士和其他三姐妹达成共识，因为父亲已经去世，不可能再以他的名义申办房产证，而自己的经济条件相对较差，就以自己名义申办，到时房产就归王女士所有。然而，当王女士带着申办材料来到安置部门时，却被告知由于原先的被安置人员已经去世，继承人要先办理继承公证，才能作为产权人申办房产证。于是，8月初

2023-05-04

61人看过
房改房
离婚未取得产权房改房该如何处理？

夫妻离婚尚未取得产权的房改房的分割方式：一般情况下，由双方协议分割。协议不成的，由人民法院根据实际情况判决由当事人使用，不宜判决房屋所有权的归属。一、女方出大部份首付与还贷装修也是自己出财产怎么分夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出

2023-06-26

174人看过
房产证
未取得房产证如何办理转按揭

一、未取得房产证如何办理转按揭一、未取得产权证如何办理转按揭未取得产权证办理转按揭的方法是中止原买卖合同，签署新的买卖合同。如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。一定要注意中止原贷款。二、办理转按揭的流程办理转按揭的流程如下:1.向新贷款银行提交贷款申请、所需资料;2.新贷款银行进行评估;3.担保公司审批;4.新贷款银行进行审批同意后发放贷款:5.在原按揭银行还清贷款;6.办理房产抵押登记手续。三、按揭贷款的流程按揭贷款的主要流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷

2023-03-30

60人看过
房产证
未得房产证的房子如何进行买卖

一、未得房产证的房子如何进行买卖未办理房产证是不能买卖的。法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房产证还没下来属于未依法登记领取权属证书的，是法律规定禁止转让的情形，所以是不能买卖的。二、房屋没有房产证怎么进行遗嘱公证房屋没有房产证的，应该取得房产证后再申请进行遗嘱公证。公证法规定，公证机构要对申请材料进行审查，而没有房产证的，公证机构一般不会出具公证书，当事人应该申请房屋确权。根据《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：1.当事人

2023-06-05

466人看过

房产证
新房未取得房产证该如何过户

新房未取得房产证应当在办理房产证后进行过户。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法办理房屋过户手续。一、买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款。但在未取得房产所有权证明之前，期房不能更名、转让、交易，实际生活中期房更名操作是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说，未取得房产证的房屋不得转让；也就是说，仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。二、没有房产证的拆迁户可以获得拆迁补偿吗没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保

2023-06-21

173人看过
房产证
未取得房产证的房屋离婚如何分割?

夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。因为房屋产权尚未产生，所以双方都无法对房屋的产权主张权利。虽然不能就房屋的产权进行分割，但是货币形态的首付款、婚前单独偿还以及婚后共同偿还的按揭贷款是可以区分和分割的。办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及偿还的按揭贷款应当认定为其个人财产，而婚姻存续期间夫妻双方共同偿还的按揭贷款则应认定为夫妻共同财产。现实生活当中，现在很多人离婚的时候，关于夫妻共同财产在进行分割的时候涉及到的房屋都是有贷款这样的一种情况，也就是正在按揭贷款，这种情况之下的话，应当根据不同的情况来做出不同的产权的归属以及贷款的处理，贷款是可以作为夫妻共同债务来承担的。一、婚前买房子婚后还贷款属于夫妻共同财产吗婚前购房婚后共同还贷不属于共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，但是婚后

2023-06-24

278人看过