小产权房开发商未取得许可证应该如何处理
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小产权房无法办理不动产证。小产权房实质上是非法建筑，因此农民将房屋出售给城市居民的行为，不符合法律法规的认可与保护，所以办理不动产权证书也是不可能的。 这种不同的小产权房类型主要是针对开发商的产权而言。我们知道，商品房通常要先将所有房屋的产权办理在开发商名下，然后再进行转移。因此，我们习惯上将开发商的产权称为大产权，而购房人的产权称为小产权。这是因为购房人的产权主要是开发商总权中的一部分，在房屋需要过户转移时是否需要缴纳土地出让金来区分，如果不需要缴纳土地出让金就可以直接过户，我们称之为大产权，而需要缴纳土地出让金才能够上市交易的房子叫小产权。 根据这种解释，我们很容易对号入座：普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房；不动产证的发证机关不同来区分，如果是国家认可并发放的产权证的叫大产权，但有些房屋的产权证书是由乡镇政府发放的，叫做小产权，此外，也可以称为“乡产权”。而这种产权通常不会被法律所认可和保护。
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1.购房人可以要求开发商壹加壹赔偿，即退还已付房款并赔偿所负房款一倍的赔偿2.可以去房管部门投诉，有行政机关按照相关规定处罚。
2022-10-24 15,340 -
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4,758 2022.05.11
