婚前房产是否计入二套房?
来源:互联网
时间: 2023-07-01 10:23:30
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婚前房产算二套房。计算房产数量的单位是家庭,包括男方、女方和未成年子女。二套房指的是以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均的住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。在现行政策下,已婚的夫妻双方其按照家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,所以不论是以自己名字或者是妻子名字购房都算第二套房。
婚前房产婚后算夫妻共同财产吗
婚前财产婚后拿出来首付不一定还算夫妻共同财产。如果房子是一方在婚前购买,婚后用夫妻共同财产拿出首付的,并且偿还贷款的,则房子属于夫妻共同财产。如果是一方在婚前购房,婚后自己又偿还贷款,且房子登记在自己名下的,则房子属于购房人个人财产,离婚时依法不予分割。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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