选择中介的小贴士-法师兄

选择中介的小贴士

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:43 276 人看过

1。选择中介要看：房地产中介公司是否有明确的公司名称、长期的经营地址，要从身边的人那里了解公司的经营情况和信誉，以防做空公司诈骗。其次，中介机构的选择取决于房地产中介公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。第三，中介机构的选择要看房地产中介公司是否有合法代理人，房地产中介公司是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。第四，中介机构的选择要看所签订的房地产中介合同是否已被有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。中介机构的选择取决于房地产中介公司是否由专业法律人员签约。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。

如今，二手房的购房手续复杂，很多购房者选择通过专业的房地产中介公司完成交易流程。但目前市场上有很多房地产中介公司，不可能分清优劣。很多人不注意，很容易被黑中介欺骗。他们提醒没有经验的购房者，通过中介买房一定要谨慎。

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如何选择移民中介公司

1、是否有中国公安机关批准的因私出入境中介经营资质。2、看移民公司的诚信度与业界声誉。可以到网上搜索该公司的信息;或者从其他途径了解该公司的信誉情况;有必要的话可以到出入境管理处查询该公司有没有投诉记录;等等，3、移民中介公司成立及存续的时间。近几年，移民行业的规模持续扩大，出现了一批新成立的移民中介服务公司。在这当中从成立到消失不足两年的情况已是司空见惯。专家提醒广大移民申请者，办理移民业务一般都需要一定的周期，以加拿大魁省投资移民为例，从递交移民申请到成功通过的大致时间为18-30个月。因此，选择成立越早、存续时间越长的移民中介服务机构相对更有保障。4、看移民公司相关的成功案例和专业团队。选择一家有实力的正规移民中介公司可以事半功倍，提高成功率、节约大量时间。

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根据我国相关法律规定，对于看房后，如果没有跟中介签订合同的，在接下来的房屋买卖过程中是可以更换中介的。但是已经交了定金或者已经签了合同的情况下，因业主自身原因更换中介的话是违约行为，该行为就是违约的，是不犯法的。其交付的定金不可追回，同时需要承担违约金。怎样看待中介呢千万不要轻信房产中介不是说中介的话都不能信，而是不可尽信，哪怕是知名中介。在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都轻描淡写。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是在没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以向小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，故意说房子不好。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。中介在整个交易过程中

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怎样选择一个好的房屋中介

如何选择信誉好的中介公司呢？首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：1、有工商行政管理部门批准的营业执照；2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；3、有自己的名称和组织机构；4、有固定的服务场所；5、有必要的财产和经费；6、有足够数量的专业人员；7、在社会上的有良好的信誉。其中关键是要有合格的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人，以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试，取得证书，并注册登记，才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试，但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册，取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。要注意的是，目前有的中介公司挂羊头买狗肉打着某公司的招牌，实则与之并无任何关系，从事无照经营，招徕顾客；也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们大都打着租房中介的招牌，开具白条收据

2023-06-05

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中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。一、向中介公司索要发票。在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处：第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规；第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。二、小心合同陷阱。大部分中介公司的合同都是规范化文本，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，

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一是大型中介的优缺点1、优势①受品牌效应影响的客户越多，中介公司的规模越大，客户的信任度越强。另外，大中介公司的营销手段比较强，所以大中介公司的客户会比小中介公司多，而且你的房子也不会卖完出去。②专业性强与小型中介公司相比，大型中介公司制度更完善，对员工要求更高。而且，由于公司管理相对到位，全体员工各司其职，分工明确，房屋供应委托更有保障。2，缺点①中介费比较高正是因为大型中介公司房子多，客户多，所以中介费也比较高，他们不在乎你是否把房子委托给他们。因此，如果要以“少收中介费，否则不委托购房”为理由，一般是行不通的。②业务人员流动性较强房地产中介一般需要承担较大的工作压力，特别是大型中介公司对业务人员的要求比较严格，因此业务人员流动性比较强，这会对您的房地产市场产生一定的影响房地产交易。③房源大竞争大型中介公司一般成立时间长、规模大、服务范围广、实力强。有的企业还会在各地设立分公司或连锁店

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购房者在购买二手房时，正确的选择二手房的中介可能避免很多不必要的麻烦。那么，怎么正确选择二手房中介？在选择二手房中介时，需要看好中介的哪些事项？选择中介购买二手房的好处有哪些？一、选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。3、广告投放量广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一

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如何购买二手房中介选择

如何选择中介购买二手房。（二）看房地产经纪公司营业执照上的注册资本。很多小中介的注册资金只有10万元，一旦房产中介接手资金，就很难保障客户的权益。（3）看房产中介公司是否有合法代理人，房产中介是否提供中介服务。二手房中介从业人员必须具备房地产经纪资格。如果房产中介在从事二手房中介过程中违法或者对客户造成伤害的，有关部门可以按照有关规定进行处罚。（四）签订的房地产中介合同是否已由有关部门备案。委托人与中介公司签订房地产中介合同时，应当向工商行政管理机关备案，工商行政管理机关将对相关条款进行审查。（5）看房产中介公司是否有专业法律人员签字。目前，小代理商通常由销售人员处理所有事务，而大品牌公司则有更详细的分工。房地产经纪人从事房地产前端开发、展示和交付。此外，还设立专门部门办理过户、许可等手续。购买二手房选择大中介或小中介大中介的优势：房子多：名气再上小区链，房子种类繁多。客户多：经济实力强，

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在父母离婚后，子女已满八周岁的，可以自己选择跟随父亲还是母亲生活。另外，离婚后，不满两周岁的子女，一般以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，由法院判决的，应当根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则来判决。离婚的小孩子多大要跟谁法律上离婚孩子在十周岁以上才能自己选择跟谁：1．父母双方对十周岁以上的未成年孩子随父或随母生活发生争执的，应考虑该孩子的意见。2．在十周岁以上的未成年孩子，属于限制民事行为能力人，有一定的辨别是非的能力。3．所以在离婚案件中，处理孩子随谁生活的问题上，应考虑到孩子的个人的意愿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不

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对于广大购房者来说，买房也许是一生中最大的一笔消费，而购买二手房手续复杂，需要专业的房产中介公司帮助自己完成整个交易过程。但目前市场上房产中介公司众多，让人眼花缭乱，孰优孰劣令人无所适从。笔者结合自己多年的从业经验，建议广大消费者可以从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。三看房产中介公司营业执照上的注册资金。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金仅为人民币1

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1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。2、公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。4、经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失；二是加盟店，利用公司商标（商誉）和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营

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选择放心的中介买二手房应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定、且须认真阅读对方提供的中介代理合同。一、中介公司可以收哪些费用如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。中介机构不得收取委托合同以外的任何财物，如押金、信息费、咨询费等。此外中介公司也不得事先收取看房费。二、购房交易失败仍需支付中介费吗根据法律规定，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。三、二手房过户手续怎么办理，流程有哪些过户时，

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选择房产中介需要注意什么问题近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。选择房产中介要注意什

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