以下情形，农村房屋买卖合同有效：第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。第二，买方在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民，然后将户籍转移到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效。

农村房子买卖的注意事项有哪些？

1、买卖合同的签订

在进行农村房子的买卖时，除了要注意上面的条件和政策限制外，还得做好买卖合同的签订，一定不要只做口头协议，合同内的内容要完整准确，要明确过户的具体时间，违约的赔付等等措施的内容，不然后期可能比较容易出现纠纷。

2、房屋是否在抵押状态

在购买农村房子时，得清楚房屋是不是正处在抵押的状态，出于抵押状态的房屋在买卖时，会比较麻烦，也容易出现纠纷。

3、房屋是否已被采取财产保全的措施

除了要清楚售卖的农村房屋是不是在抵押状态外，还得清楚该房屋有没有被人民法院采取了查封等的财产保全措施，处于这种状态的房屋是不能进行买卖的。

法律咨询：

网友：自建房到底能不能转让呢？

在《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，农村的自建房是否能够转让，首先要了解自建房本身是否具有合法性，其次要看转让对象是否具备转让条件，需要结合多方面的因素进行综合考虑。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村的村民一户只能享有一处宅基地，一旦我们的农民朋友把宅基地若进行了转让售卖，那么再次申请宅基地的话则不予批准。

根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示只有同一个集体经济组织的内部成员才可以进行转让。

不过，在我们农村需要转让自建房时，若得不到村集体同意的话，则是没有办法进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，我们的农民朋友若想转让自己的自建房，必须要征得村集体的意见才可以继续进行。

根据《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。