卖方拒绝办理房屋过户手续,买方怎么维权-法师兄

卖方拒绝办理房屋过户手续,买方怎么维权

来源：互联网时间： 2023-06-13 15:20:25 191 人看过

【事件经过】

经某事务所居间介绍，原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积83.57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41.3万元(该房价包括车库)，本合同签订后，支付购房定金5万元，待支付尾款时抵作房价款;2010年6月28日付款25万元，余款11.3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月，被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告对房屋进行装修，并搬入房内一直居住。2014年8月9日，被告取得系争房屋的产权证。因被告拒绝协助原告办理系争房屋的房屋过户手续，并协商不成，故诉至浦东新区人民法院，要求法院判令被告协助原告办理系争房屋的房屋过户手续。

【法律解读】

卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办

买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《民法典》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。

法院认为，依法成立的合同受到法律保护，双方当事人应当依约履行合同义务。故法院支持了原告的诉讼请求，并同时判令原告在办理过户手续后支付剩余部分房款。

第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同无效
如何应对卖方拒绝迁户口的房屋买卖问题？

出售了房屋卖房拒不迁户口，合同中有约定的，则构成违约，买房可以要求卖房按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十一条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，承租人应当行使索赔权。承租人行使索赔权的，出租人应当协助。因为还没有法律规定强制迁出户口，所以目前还没有法律规定可循。建议签订买卖房屋时，最好在合同中明确约定户口不迁出的相关违约责任。未经共有人同意出售房屋怎么办实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：（一）房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。（二）房屋出售时，

2023-07-08

107人看过
继续履行
房屋买卖已过户卖方想退的怎么办

买方完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下卖方是不能要求退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。房屋买卖想要退房包含哪些条件1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退

2023-08-04

229人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过
民事法律行为
代卖房屋需要什么手续怎么办理,房屋买卖过户有哪些

一、代卖房屋需要什么手续怎么办理代为买卖房屋的，需要的手续是由当事人出具委托书，委托代理人代为买卖，代理人在委托期限内进行房屋买卖。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件

2023-04-18

55人看过

遗赠
房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续

房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。一、房屋过户的材料（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法

2023-03-17

469人看过
房产过户
以买卖的方式办理房产过户登记的手续

以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：（一）房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1％的契税和80元产权转移登记费，共计20080元；（二）房产未满五年。需要缴纳5．5％的营业税和1％的个税，同时缴纳15％的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷；二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。一、房产过户需要双方到场吗房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规

2023-03-04

379人看过
继续履行
房屋过户卖方拒不迁出产权如何处理

卖方的户口在房屋内拒不迁出的处理方式：若尚未办理房产变更登记的，当事人可以要求出卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若已经办理变更登记的，当事人可据侵权责任的相关规定，要求卖方迁出户口。房屋过户期间产权属于谁1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要办理好房屋登记以后，那么这个房子就享有合法的产权。此时可以要求房东交房。2、但是需要注意的是，买卖不破租赁，如果承租人不肯搬出去，不可以要求承租人强制搬出去。但是可以要求承租人将房租交给自己，因为辞职他们承租的是自己的房子。3、如果交房只是口头约定，严格来收，可以不承认，拿到房产证就可以要求交房。4、但是不建议根据第3点要求，因为就是一两个月的事情，如果为了这个小事儿最后闹的不愉快个人感觉没有必要。拿到房租也算是对自己的补贴，所以还是建议妥善处理。房产过户要去房产管理机构，在办理过户手续之前，房子的产权归产权证上的登记所有人，

2023-07-27

264人看过
二手房过户
办理二手房过户买卖双方任一方不到场怎么办

办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办?买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：(1)手写委托书;(2)买方身份证原件;(3)受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：(1)买方户口本原件;(2)监护人身份证原件;注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：(1)委托

2023-05-31

386人看过

继续履行
二手房卖方拒绝配合过户，应该如何解决？

二手房卖方不配合过户可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向人民法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并且配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。购买二手房卖方违约怎么起诉购买二手房卖方违约的起诉流程如下：1．写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。2．立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3．开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4．判决开完庭

2023-07-07

484人看过
不可抗力
卖方不办理过户手续的处理方法

在房屋买卖合同中，买方的主给付义务就是交付房屋并办理房屋所有权转移。所以如果卖方不履行该义务，买方可以催告卖方在合理期限内履行过户义务；如果卖方仍然不履行义务，买方可以通过诉讼的方式要求对方履行义务，也可以解除合同，要求对方承担违约责任，退还已支付的购房款，并赔偿卖方的损失。二手房卖方违约怎么办1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3

2023-07-01

481人看过
定金
卖方交了定金，拒绝卖房，怎么办

卖方收到定金后拒绝出售房屋，要求赔偿如下：买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，赔偿超出日期的损失；期限届满后，卖方仍拒绝履行的买方可以主张解除合同，卖方可以无条件退还所有购房款项，赔偿双倍定金。卖房定金协议可以怎么写卖房定金协议一般应该具备以下内容：1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；5、关于房屋的权利证明；6、双方的权利义务；7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；8、约定的其他事项；9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式X份，自甲乙双方签字之日起生效；10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-08-06

260人看过
保全
房屋卖家违约买方怎样维权？

去年3月，我与刘小姐订立了一份二手房屋买卖合同，约定刘小姐将自己所有的一套房屋出卖给我。签合同时，我立即支付了1/3的价款。根据合同约定，余款待过户手续办理完毕后付清。随后，由于城市开发等原因，这一路段的房价上涨很快，刘小姐反悔了。经多次协商后，刘小姐告诉我，没有办理过户手续，房子就是她的。我在房管部门查询，此房屋确实仍在刘小姐的名下。现在刘小姐明确表示，不愿再履行合同，并打算将先付的钱退还给我。请问这份房屋买卖合同还有效吗?我该怎样维护自己的权益?——陈小姐xx律师事务所叶xx律师回复：该房屋买卖合同仍然有效。除法律或者行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的合同外，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。没有相关的法律、行政法规规定房屋买卖合同需要经过办理批准、登记等手续才能生效。

2023-06-09

475人看过

结婚证
怎么办理房屋过户手续,办理房屋过户手续需要什么材料

一、房屋过户需要哪些资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免

2023-05-03

236人看过
房产证
卖方如何办理房屋过户手续，详细步骤解析

卖方进行房屋过户的手续是：通知买方携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。房屋过户的流程房屋过户流程如下：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款：按合同约定支付购房款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。6、过户：双方办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申

2023-07-06

392人看过