一、什么是房改房
房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
二、房改房过户需要注意事项
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
3、了解房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
5、如果对上述各方面事项都已调查清楚,确认该房改房没问题的话,要注意办理房屋过户手续,办理房改房过户手续的流程为:
办理房改房过户须准备以下资料:
卖方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方:身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
房改房是比较特殊的一类房屋,在进行交易过户的时候,一定要了解所购房改房的产权是归属问题,了解房屋的实际面积和使用年限,针对本文提醒大家的房改房过户需要注意事项,一定要逐条核对,确保自己购买过户的房改房的产权最终归属自己。
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房改房过户需要注意事项有哪些?
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房过户需要注意事项有哪些?安徽在线咨询 2022-05-28房改房过户注意事项主要有: 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性; 2、确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 3、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊; 4、了解房主是否缴纳了土地
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房改房过户要注意哪些事项?宁夏在线咨询 2022-11-031、房改房的权属关系是否清晰。 由于房改房的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字,在这种情况下,购买一方一定要多留心,核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况,重视书证不要偏听偏信一面之词,避免遭受不必要的财产损失。 2、房改房中的超标问题。 房改房是国家和单位基于职工的福利,房改售房的过程中对购房面积有严格的控制,人均可购房的面积是根据职工的专业技术职称
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房改房过户需要注意事项?甘肃在线咨询 2021-11-01由于房屋改造的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写夫妻一方的名字。在这种情况下,买受人必须更加注意,核对出卖人的身份证件和结婚证件,确定他们房屋所有权时的婚姻关系,注意书证,不要偏听偏信话,避免不必要的财产损失。二、房改房超标问题。房改是国家和单位以员工福利为基础的。房改过程中严格控制购房面积,人均可购房面积根据员工专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定。因此,购买的房屋必须处理面积不超标或超
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房改房过户注意事项有哪些江西在线咨询 2022-05-26房改房过户注意事项主要有: 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性; 2、确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 3、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积; 产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊; 4、了解房主是否缴纳了土
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房改房过户注意事项有哪些?黑龙江在线咨询 2022-11-12房改房过户注意事项主要有: 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性; 2、确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 3、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积; 产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊; 4、了解房主是否缴纳了土