二手房交易费用的计算如下：

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

不缴物业费不给卖水电

家里的电眼看就要用完了，去买电时物业却要求先缴物业费，否则水电买不到。“冬天家里的壁挂锅炉和热水器都要用电，在这个时候物业以这种方式强行搭车收费，让我们住户无法接受。”住在钟表研究所家属院的张阿姨气愤地说。

业主

用电取暖却遭遇买电难

“每天家里要用10度左右的电，电表上的余电只有4度了。”家住钟表研究所家属院的李先生这两天正为买电的事发愁。他多次跑到物业公司购电，物业负责人告诉他，“购电可以，但必须先缴齐今年9至12月的物业管理费。”

26日中午12时许，记者来到钟研所家属院，发现小区里和李先生有同样遭遇的业主为数不少。孙阿姨说：“前两天我去买电，物业非让先缴物业费，我想着大冬天家里要是没电，两岁的孙子可得遭罪了，只好先交了钱。”

李先生告诉记者：“其实大家不是不想缴物业管理费，原来我们从没交过这笔费用，现在突然出现个物业公司，也没给我们做啥事就要收钱，让人没法接受。”也有一些住户表示，物业这样强行搭车收费，方法欠妥让人无法接受。

记者了解到，钟研所家属院以前所有的事务由研究所后勤管理，但是今年8月研究所从外面请了个物业公司接管了后勤，这事并未事先告知小区所有业主。业主们认为自物业接管以来，小区的卫生环境及其他服务并无明显改善，因此拒绝缴纳比之前多出四五倍的物业管理费。

物业

控制业主购电是无耐之举

26日中午，记者与小区业主一同来到顺合物业钟研所管理处，物业经理李庆锋表示，确实存在业主们反映的不缴纳物业费就不售水电的情况，而物业需要以此为经费来维持正常的开支。目前，很多业主都不愿缴纳物业管理费，他们只有通过控制购电的方式，来催促业主缴费，物业公司这样做也是迫不得已。

律师

物业公司的行为不合法

针对钟表研究所小区物业“先缴物业费再卖电”的做法，记者采访了法律界的专业人士高律师，他说：“物业费和水电费是两个法律关系。物业费是根据物业公司和业主的物业合同收取的，如果业主不缴纳，就违反了物业合同，物业公司可起诉业主；收缴水电费根据的是供电、供水合同，物业公司为收取物业费在业主买水电时搭车收取，是不合法的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。