如何考虑卖房中介费的交出与安全
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在出售房屋的过程中,如何确保交的中介费安全: 1.下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法,购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员; 2.而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号,同时应要求房屋中介公司开具正规的发票; 3.如果购房者认为中介公司的收费不合理,可要求说明多收的房款从何而来,这么做是否有法律依据,有无政府文件予以支撑,如果有,那么请说明是哪个部门的规定,消费者也可到该部门取证; 4.购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据; 5.购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议; 在协商不成的情况下,购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况,必要时可向人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。
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二手房买卖双方可以协商约定由一方交中介费,也可以都交中介费。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
1.中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权收取中介费; 2.中介未促成双方签订买卖合同,无权收取中介费,但可收取适当劳务费; 3.中介促成双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完成交易,中介无权收取中介费。
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