根据《上海市房屋租赁条例》第38条第二款的规定,“公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意”。
由于公房的性质是一种国家福利,这种福利不仅是给予承租人,也是给予同住人的,未经同住人将公房使用权转让是对同住人权益的侵犯,所以原则上应认为是无效的,但特殊情况例外。具体而言,分以下几种情况:
1、原同住人已搬离公房,受让人已实际入住。
这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可,这种情况下可认为同住人已同意,因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的,那他可以向原承租人要求赔偿。
2、受让人尚未实际入住公房,仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让,或者在同住人已搬离的情况下,同住人有证据证明搬离是基于承租人的欺诈导致的,这时,这种转让就是无效的。受让人的损失可向承租人(即转让人)主张。
由此可见,在未经同住人同意的情况下,公房使用权转让是否有效,关键要看受让人是否已“入住”(特别要注意的是,入住与交房的时间点是不一致的,入住是指受让人已实际居住,交房是指受让人拿到钥匙,交房是入住的前提,两者之间有一个时间差。因此,即便受让人拿到了钥匙但还没有住进去,这也不能叫“入住”)。在未经同住人同意的情况下,如果没有入住,转让就是无效的,受让人的损失可向承租人(即转让人)索赔。如果已经入住,本着维护交易秩序稳定的目的,转让就是有效的,同住人的损失只能向承租人索赔。
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转让公房使用权未经同住人同意是否有效
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转让公房使用权未经同住人同意,是否有效
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未经同住人同意转让公房承租权的效力
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公房承租人未经同住人同意转让承租权的行为无效
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债务转让未经债权人同意有效吗
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债权转让未经债务人同意有效吗
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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未经同住人同意能转让公房吗青海在线咨询 2022-11-14公房未经同住人许可不能随意实施转让。公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制,部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意实际占有的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
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未经同住人同意可以转让公房吗台湾在线咨询 2022-11-25公房未经同住人许可不能随意实施转让。公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制,部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意实际占有的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。
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未经同意股权转让有效吗河南在线咨询 2022-05-31要分两种不同的情况来看, 1、情况是转让有效,这需要转让发生在股东之间的,或者是向外转让,股东虽然不同意,但也不同意购买,没有购买就会视为同意转让。 2、情况是转让无效,这需要不同意的股东购买该转让的股权。
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债权人未经同意转让债权有效吗上海在线咨询 2023-03-01债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权转让必须具备以下条件才能有效: (一)必须有有效存在的债权; (二)债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意; (三)转让的债权必须具有可让与性; (四)必须有转让通知。