未经同住人同意公房使用权转让有效吗-法师兄

未经同住人同意公房使用权转让有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:12:14 256 人看过

根据《上海市房屋租赁条例》第38条第二款的规定，“公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意”。

由于公房的性质是一种国家福利，这种福利不仅是给予承租人，也是给予同住人的，未经同住人将公房使用权转让是对同住人权益的侵犯，所以原则上应认为是无效的，但特殊情况例外。具体而言，分以下几种情况：

1、原同住人已搬离公房，受让人已实际入住。

这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可，这种情况下可认为同住人已同意，因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的，那他可以向原承租人要求赔偿。

2、受让人尚未实际入住公房，仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让，或者在同住人已搬离的情况下，同住人有证据证明搬离是基于承租人的欺诈导致的，这时，这种转让就是无效的。受让人的损失可向承租人(即转让人)主张。

由此可见，在未经同住人同意的情况下，公房使用权转让是否有效，关键要看受让人是否已“入住”(特别要注意的是，入住与交房的时间点是不一致的，入住是指受让人已实际居住，交房是指受让人拿到钥匙，交房是入住的前提，两者之间有一个时间差。因此，即便受让人拿到了钥匙但还没有住进去，这也不能叫“入住”)。在未经同住人同意的情况下，如果没有入住，转让就是无效的，受让人的损失可向承租人(即转让人)索赔。如果已经入住，本着维护交易秩序稳定的目的，转让就是有效的，同住人的损失只能向承租人索赔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
转让土地使用权需经过同意吗

一、转让土地使用权需经过同意吗（一）如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。（二）划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。（三）转让合同应经过公证。（四）有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。（五）分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。（六）企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有

2023-03-21

480人看过
公房
未经公房承租人同意能否转让承租权?

公房承租人未经同意能不能转让承租权?根据《上海市房屋租赁条例》有关规定，公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。这表明，公有居住房屋承租人处分承租权的自由受共同居住人意思表示的限制。一般会按以下方法处理：1、如果受让人没有住入系争房屋，共同居住人得知承租人与第三人签订转让合同这一事实后立即提出异议，从维护共同居住人生存利益角度出发，原则上应确认承租人与第三人的转让合同无效;2、如果受让方已入住系争房屋，成为房屋的实际居住人，除特殊情况外，法院一般会判定转让合同有效。星瀚卫新律师建议：对于公房的转让，当事人一定要及时要求自己的权利，并尽量保持在系争房屋的实际居住权，这样有利于后续争取自己的权益。

2023-04-22

159人看过
公房
在未经同住人同意的情况下，能否将公房进行转让？

公房承租人转让承租权应事先征得在本处有本市常住户口的共同居住人的同意。因此，公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制，在未经共同居住人同意的情况下，从维护居住生存利益角度出发，原则上应确认该转让合同无效。但对于受让人已实际入住公房的，也应本着尊重现状的精神，合理保护受让人的交易安全利益。公房承租人死亡后，同住人如何申请办理变更户名手续？承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其

2023-07-09

200人看过
公房
未经同住人同意擅自购买公房合同无效

未经同住人同意购买公房合同无效，购买公房需要经过同住人同意，否则无效。按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。一、未经同住人同意转让公房承租权的效力对于未经同住人同意而转让公房使用权的情形，大体会产生如下两种法律后果:第一，原同住人已搬离公房，受让人已实际入住。这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可，这种情况下可认为同住人已同意，因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的，那他可以向原承租人要求赔偿。第二，受让人尚未实际入住公房，仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让，或者在同住人已搬离的情况下，同住人有证据证明搬离是基于承租人的欺诈导致的，这时，这种转让就是无效的。受让人的损失可向承租人(即转让人)主张。

2023-04-11

486人看过

经济适用房
经济适用房未满五年转让合同有效吗

无效，经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。一、公共租赁住房的特征1、政策支持性公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。2、租赁性这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。3、专业性这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个

2023-03-22

350人看过
宅基地转让
宅基地转让未经村委会同意有效吗

宅基地转让未经村委会同意是无效的。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。一、宅基地的申请条件是怎么规定的？《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额

2023-02-07

365人看过
合同转让
未终对方同意合同转让有效吗

一、未终对方同意合同转让有效吗根据《民法典》第一百三十六条的规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。另外，当事人协商一致，可以变更合同。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。同时，还应当注意，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意二、合同转让无效的条件合同转让若属于无效，可能有以下几个方面原因：其一，合同本身属于无效，一般是指合同标的属于国家禁止流通的违禁品、合同当事人恶意串通损害第三人利益、社会公众利益或国家利益、合同标的违反社会公序良俗等；其二，合同当事人不适格，即无民事行为能力人（8周岁以下儿童）实施的所有民事法律

2023-05-03

457人看过
债权人
非法转让债权，未经债权人同意转移债务

未经债权人同意，债务转让无效。债务人将合同义务分合同义务转移给第三人的，应当经债权人同意。根据这一规定，债务转移必须符合法律规定的条件，即必须经债权人同意。这是因为义务的转移关系到新债务人的履行能力，对债权人债权的实现有实际的利益关系。无论义务转移是全部还是部分，未经债权人同意，债务人不得转移合同义务。根据我国法律，未经债权人同意的债务转移无效。未经债务人同意债权人可以转让债权吗转让债权不需要教你个乖债务人同意，只要通知债务人即可。如果没有通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让是指债的关系不失其统一性，债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。债权让与，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。《民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权

2023-08-08

350人看过

法律综合知识
未经债务人同意，债务转让合同效力是不是有

一、未经债务人同意，债务转让合同效力是不是有未经债务人的同意，债务转让合同没是不是有效力，债务转让应当是债务人和受让人签订转让协议，如果债务人不同意，则债务不能转让，且债务转让还需要取得债权人的同意。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享是不是有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。二、可以不征得债务人同意就能债务转让可以不征得债务人同意就能债务转让。因为债务转让是要征得债权人的同意，需满足的条件是不是有：（一）被转移的债务确实可移转；（二）须存在是不是有效的债务；（三）债务转让要经债权人同意；（四）第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成一致的意见。《民法典》第五百五十一

2024-01-25

247人看过
抵押物
未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效吗

已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力，不容否认。但是，这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。只有那些已经损害债权人优先受偿权的擅自转让行为，经债权人主张且经过法院判决认定无效的，方为无效。《中华人民共和国民法典》第406条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。通过对该条理解，违反《中华人民共和国民法典》第406条第2款的行为被人民法院认定为无效行为，也不属于绝对无效的法律行为，而是属于相对无效的法律行为，又称为对特定第三人无效的法律行为，是指该行为虽然具有违法性，但仅仅涉及特定第三人的利益，只能由特定的第三人主张此种法律行为无效。抵押期间，抵押物转让是否要征求抵押权人的同意对于抵押期间，抵押物转让是否要通知抵押权人这个问题我国《民法典》有专门的规定，即抵押期间，抵押人想要转让抵押物的，

2023-08-17

203人看过
土地使用权
个人住房土地使用权能转让吗

个人住房土地使用权能不能转让土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。法律咨询：我家有一块地是政府拆迁安置补偿的，面积120平米，而这块地这块土地我在2年前就卖了，现在土地使用证已经办下来了还是我的名字，要怎样才能把土地使用权变更到他的名下，如果不能变更对他今后办房产证有没有影响。哦这块土地的性质是划拨且没有使用年限，现在他房子都已经盖起来了还盖了7层超出规划2层，超出规划的是不是交点罚款就可了，这是我家亲戚我帮他问问。律师解答：1、如果是出让的土地证变更，可以到当地土地管理部门办理土地转让手续2、看你的情况，土地证是集体土地可能性小，要是国有土地使用证的话不知道是哪一年的，如果是比较早的可能是划拨证，要是近年的应该是出让证，既然你有使用证，上面应该有规定的3、房屋超盖要看情况，有的罚款以后就补办手续，有的需要拆除违法建设部分，这个需要咨询当地规划管理

2023-05-04

124人看过
共有
未经其他共有人同意的房屋能否转让

一般情况不能。处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一、房屋共有产权纠纷怎么处理房屋共有权纠纷可按照如下规定处理：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的房屋可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、老公偷偷把房子卖了没过户如何要回老公偷偷把房子卖了没过户，能不能要回来看买卖合同是否有效。1、在房屋买卖合同有效的情况下，不能回房；买卖合同无效的，可以回房。房屋买卖

2023-06-21

58人看过

土地使用权
国有土地使用权和土地使用权转让合同有效吗

土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。相关法律规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。一、由继承房屋进而申请宅基地使用权的具体程序宅基地作为特殊财产，虽然不能以一般财产的继承方式来继承，但是可以依法取得对该宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》第二条第3款规定：土地使用权可以依法转让。第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条

2023-06-20

377人看过
抵押
未经抵押权人同意转让房屋的法律问题

2007年7月5日，夏某(买受人)和陈某(出卖人)签订《房屋买卖协议书》一份，约定陈某将其座落于上海市松江区某套房屋出售给夏某，双方一致确认该房屋转让价款为60万元，夏某于2007年9月1日前向陈某支付50万元，于2010年3月18日之前向陈某支付房屋余款10万元，陈某应于2010年2月18至2010年3月18日内无条件陪同夏某向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，陈某于2007年8月15日前腾出该房屋并通知夏某进行验收交接。另中国建设银行上海市松江支行在该房屋上设定了抵押权，债权数额为50万元，期限从2004年12月3日至2034年12月2日。陈某收取房款后并未前往银行注销该房屋抵押权。2010年2月18日，夏某要求陈某注销房屋抵押权并协助夏某办理房屋过户手续，陈某则提出房屋转让未经抵押权人同意无效并要求夏某另行签订合同增加房款。双方未能协商一致，夏某遂起诉至法院，请求法院判令陈某继续履

2023-06-05

385人看过