房产个税和契税的计算为个税交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十并且由卖方缴纳，契税十按照基准税率征收交易总额的百分之三。房产个税和契税区别是征税对象不同，缴税范围不同以及计税方法和税率不同。

一、房产个税和契税怎么算

房产个税和契税怎的计算如下：

买房契税按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。买房个税税率是交易总额1％或两次交易差的20％并且由卖方缴纳。

二、房产个税和契税区别

房产个税和契税区别：

1．征税对象不同；房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2．缴税范围不同；房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3．计税方法不同；房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

4．税率不同；房产税的税率通常有12％和1．2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

三、房产抵押贷款

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。

《中华人民共和国税收征收管理法》（2015修正）：第一章　总则　　第一条　为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。