之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同,现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法,这将杜绝阴阳合同现象,保证购房者的利益。
鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后,鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况,地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关,二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。
对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税,部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格,采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法,偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗,获取好处,为房屋买卖人出馊主意,帮做假合同,扰乱市场秩序。
为彻底堵住这一漏洞,辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术,即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。
通过与房产局合作,地税局提前将全市房产按区域划分为7块,再细化为252个大评税区,510个小评税区,并为各区域房地产确定一个标准价,将楼层、朝向和年代作为修正系数,全部进行计算机评估。
鞍山市地税局财产行为税处副处长代晓阳说:虽然目前这套系统里的评估价格略低于市场价,但随着交易量的增加和系统的不断完善,核定的交易价格将更加接近市场价格。
立山绥化街一处房产为6月1日的第一笔交易。该房屋为1983年建筑,40.68平方米,5年以上住房。评估价格为106175元,每平方米2610元,缴税1061.75元。基本符合系统评估价。以前,一套交易价30万元的房子,阴阳合同可能写10万元,差别非常大,这样对于一些老实人来说就很不公平。代晓阳说。
新系统运行的第一天,鞍山市二手房交易26笔,上缴税款共计59697.6元。
一、二手房的税种税率是那些
二手房的税种:
在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例。
二手房交易的税费标准:
1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
3、营业税:
(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
(2)5年或5年以上:免征;
(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上:差额×5.55%。
4、个人所得税:
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税:
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
7、契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
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二手房交易原合同有违法吗,比如交易阴阳合同广东在线咨询 2021-10-31在实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反税收管理规定,经有关部门核实,属于一般逃税行为的,税务机关有权给予行政处罚,追缴不缴或少缴的税款和滞纳金,并处以不缴或少缴的税款50%以上5倍以下的罚款;偷税数额大、次数多的,可能构成犯罪。
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二手房交易中,税费是根据评估价来计算还是通北京在线咨询 2022-10-29买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申
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