二手房计税交易评估杜绝阴阳合同
来源:互联网 时间: 2023-06-29 11:54:29 335 人看过

之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同,现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法,这将杜绝阴阳合同现象,保证购房者的利益。

鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后,鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况,地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关,二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。

对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税,部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格,采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法,偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗,获取好处,为房屋买卖人出馊主意,帮做假合同,扰乱市场秩序。

为彻底堵住这一漏洞,辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术,即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。

通过与房产局合作,地税局提前将全市房产按区域划分为7块,再细化为252个大评税区,510个小评税区,并为各区域房地产确定一个标准价,将楼层、朝向和年代作为修正系数,全部进行计算机评估。

鞍山市地税局财产行为税处副处长代晓阳说:虽然目前这套系统里的评估价格略低于市场价,但随着交易量的增加和系统的不断完善,核定的交易价格将更加接近市场价格。

立山绥化街一处房产为6月1日的第一笔交易。该房屋为1983年建筑,40.68平方米,5年以上住房。评估价格为106175元,每平方米2610元,缴税1061.75元。基本符合系统评估价。以前,一套交易价30万元的房子,阴阳合同可能写10万元,差别非常大,这样对于一些老实人来说就很不公平。代晓阳说。

新系统运行的第一天,鞍山市二手房交易26笔,上缴税款共计59697.6元。

一、二手房的税种税率是那些

二手房的税种:

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例。

二手房交易的税费标准:

1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

3、营业税:

(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;

(2)5年或5年以上:免征;

(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;

(4)非普通住宅5年或5年以上:差额×5.55%。

4、个人所得税:

(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税

(1)普通住宅免征;

(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。

6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

7、契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:

(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;

(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

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