二手房漏水纠纷的解决办法为:
1、卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的,可以要求卖方承担赔偿责任。如果质量问题严重,合同可以终止;
2、如果房屋存在质量问题,但卖方已如实告知缺陷或买方已知缺陷,卖方不承担责任;
3、如果房屋存在隐蔽缺陷,如果不是卖方在装修和使用过程中产生的,而是房屋本身固有的,除非有证据证明卖方知道,否则卖方不承担缺陷担保责任。如果是卖方的责任,可以要求卖方承担赔偿责任。可以选择协商调解或者诉讼,要求卖方承担赔偿责任,赔偿相应的损失。
怎么解决二手房买卖纠纷
1、共有房屋纠纷
从法律上讲,房屋属于共有财产的,出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意,应认定该转让行为无效。司法实践中,如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续,法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用,也没有办理过户手续,一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对,法院就有可能判定该交易无效。
2、定金纠纷
产生定和订金纠纷的原因主要有以下几方面:一是文字表述问题。除上述定金和订金外,还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下,无论是订金、意向金还是预付款,交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷,定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司,然后由中介公司交给上家。
中介公司收到下家定金后,往往会开具以下格式收据:今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房,该意向金转为定金,这种定金支付方式对下家极为不利:一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下,一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形,下家很难要求上家双倍返还定金,也很难追究中介公司的责任。
因此,在下家与中介公司签订的居间合同中,明确界定中介公司收取定金的性质:如果是代收,中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则,就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己,如上家委托代收,应要求其出具代收委托书;如是转交,在上家收到定金后,应要求其出具收条。
3、期房转让纠纷
取得预售许可证后的期房转让有以下两种:
(1)预订权转让。
这是典型的炒楼花行为,此种转让性质属于预订合同的转让,依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下,购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同,否则可视为私自取消预订。
(2)期权转让,即预售合同签署并登记备案后的期房转让。
已付清房款的期房,转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的,转让需经开发商同意。但是,何谓已付清房款,法律并无相应解释。在一次性付款方式下,已付清房款并无争议,该种期房转让就不需要征得开发商的同意,只需通知即可。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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二手房如何解决二手房漏水纠纷云南在线咨询 2022-06-03如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的,在房屋交易后一年内出现漏水的情况,买方可以选择协商调解的方式。也可以选择诉讼等途径,要求卖方赔偿损失。根据《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少
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二手房漏水纠纷如何解决?山东在线咨询 2022-10-14二手房漏水纠纷的处理如下:如果该房屋是自然损害并且在保修期内,漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。但是,如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况,可以要求卖房人负责。
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出现二手房漏水的纠纷,怎么解决江西在线咨询 2022-04-27根据您的描述,需要确认两个问题:首先要确定漏水情况是一直都有还是近期刚刚发生;也要确认房主是知道漏水故意隐瞒还是原本就不知情,中介方是与房主一同隐瞒还是并不知情。如果漏水情况是一直有发生,且您有证据证明这个事实,可以追究房主的责任;如果漏水情况是办理完交易手续后发生的,或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题,则只能协商解决。同理,如果中介方知道漏水没有告知,可以追究其连带责任;如果中介方不知
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二手房一直漏水纠纷怎么解决黑龙江在线咨询 2022-04-13首先应查清漏水原因,再分别处理。 如果是房屋有质量隐患,而卖方又故意隐瞒不告知,可以向卖方索赔。甚至也可以向中介索赔,因为中介对所代理的房屋的状况有义务予以充分的了解并告知买房人。 如果你的买房合同中有“收房时买方要仔细检查。交房后的质量问题卖方概不负责”之类的约定,那么,索赔时会更麻烦。 如果是因为年久失修,可能要责任自负。