二手房无效合同怎么办-法师兄

二手房无效合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:42:24 151 人看过

一、二手房无效合同怎么办

二手房无效合同的办法是由过错方返还财产，然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分。双方协商无法达成一致时，可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、二手房买卖的诉讼时效是多久

二手房买卖的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、无效合同与可撤销合同的区别有什么

无效合同与可撤销合同的区别有如下：

1.产生的原因不同

2.认定程序的启动不同

3.法律效力不完全相同

4.法律责任不同

5.期限限制不同

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

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