等额本金和等额本息的特点-法师兄

等额本金和等额本息的特点

来源：互联网时间： 2023-08-18 09:00:44 171 人看过

等额本息特点：等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金特点：等额本金的本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金和等额本息哪个好？

等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。简单的说就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月当中。每个月偿还固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。

值得一提的是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。简单说就是，国家调高或者调低利率的时候，次月调整就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，次年调整就是次年1月份按照新利率还款。你要是认为利率以后会下调，你就选次月调整；要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年调整，大部分人选择的是次年调整。

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等额本息还款是指每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金还款是指每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。等额本息比等额本金多多少利息?假设一人贷款买一套80平米的房子，按市场均价4万元/平米，首付三成算，总价320万的房子，需要首付96万，剩下的224万，该人选择商业贷款，按目前基准利率，选择还款20年的话。使用等额本息还款方式，需共计还款352万，其中利息127.8万;而使用等额本金还款方式的话，需还款334万，其中利息110.2万。仅利息竟然能差出17万!等额本金可以省那么多利息为什么还是说等额本息划算?在探讨这个问题前，我们先来想像一种情景。假设一人2

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