历史遗留的无证房屋拆迁如何补偿-法师兄

历史遗留的无证房屋拆迁如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:04:33 449 人看过

1、拆除历史遗留房屋如何补偿历史遗留房屋。在法律和登记制度不完善的情况下，房屋所有人在此期间有住房补贴的，房屋拆迁补偿相当于持证房屋的全额补偿。

各地拆迁补偿标准不同，政府部门将根据当地拆迁管理办法进行测算和补偿。房屋拆迁补偿一般包括两种类型：

①房屋拆迁补偿（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类，并按折旧率计算以平方米为单价；

②周转补偿用于补偿被拆迁房屋内居民临时居住或寻找临时住所的不便，按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。二是无证房屋拆迁补偿远低于有证房屋。我们该怎么办？

没有房产证的房屋属于违法建筑的，不予赔偿。如果是无房产证的合法建筑物，当事人对赔偿不满意的，不能签订赔偿协议，也不能提起行政诉讼。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条可以看出：“市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。”因此，根据法律，无证建房是违法的。拆迁人在作出房屋征收决定前，应当对拆迁范围内涉及的房屋进行调查，综合考虑房屋建设年限、建设过程中的有关规定、是否有遗漏等因素，综合确定相应的安置补偿方案部门。因为历史原因很常见，房屋开工建设是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但应该符合安置补偿标准，不应该区别对待。

无证建筑不一定是违法建筑，拆迁方要分析具体情况，即使认定为违法建筑，除特殊情况外，也要给予适当补偿。

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