出于各种原因,想换房,资金不够需要先出售老房,但老房子贷款还没还完,能卖掉吗?还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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按揭期的房子可以卖吗甘肃在线咨询 2023-04-25正在按揭的房子可以转卖。 一、按揭贷款的房子怎么卖 假如是按揭贷款还没有还清的房子,进行个人买卖的话,是不能处理房子产权更名的。那么什么时分才干够处理呢?需求比及贷款归还完毕以后才干够交换新的房子产权证。 二、可通过押尾款方法出售 贷款没有还清的情况下,房主假如真的是需求出售的话,能够采用买方留有尾款,等候原房主还清贷款的时分,再去处理房产更名的方法。需求留意的是,这么的情况下购房者需求一次性付完
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按揭的房子可以卖吗山东在线咨询 2023-04-25按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。具体如下: 第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银
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按揭的房子可以卖吗重庆在线咨询 2022-02-04你的房子是按揭的,那说明银行有抵押权,在未得到银行同意前,你不能转让,也不能改名字,一般情况下你想更名或者还清贷款后才能实施。你现在想卖房,可能会有两种情况,一是对方付现款,那你拿着钱,去去银行还贷;二是对方也要贷款,那对方凭你与他之间的买卖合同,去银行贷款,再用银行义贷的钱去去还你的贷款。(解押的意思,通俗地说,就是虽然房子登记的是你的,但因为你是拿别人(银行)的钱买的,未还贷之前,你不能单独处
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房子按揭可以卖吗天津在线咨询 2022-03-10房子按揭当然可以卖,不过手续有点繁琐就是,如果你要卖只一购房合同的房子的话,第一是要去中介那里签一份买卖合同然后拿到你当地的公证处去公证,这个公证教买卖合同公证,然后在把你手上的购房合同的复印件,复印件必须是有通过银行通过审核与原件无误后然后在和你的买方去公证处公证,这个公证叫全权委托公证,在中介签定买卖合同的时候最好是叫买方先把首付款给你,你在去和他去做全权委托公证。第2你现在还欠银行的按揭吗?