用工业用地做商品房的业务流程是什么-法师兄

用工业用地做商品房的业务流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:47 76 人看过

工业用地建设的商品房能否买卖？工业用地不同于商业用地。商业用地一般用于建造可以交易和上市的房屋，但工业用地则不同。工业用地建设的商品房能否买卖？1。不得擅自改变土地用途。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。由于房地产开发本身是违法的，因此交易行为得不到保护。如果是正常的房地产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契据。只有这样，我们的财产权才能得到保护。不是因为我们没有房产证而在法律实践中使用的手段。我国实行土地使用管制制度，每次土地使用都必须遵守规划和出让合同。在工业用地上建设的商品房属于违法建筑。开发商规避住宅用地与工业用地的巨大价差，违反规划。工业用地配建商品房的业务流程是什么？

1。一般来说，一些中介公司认为，工业用地上的房屋必须改变土地性质才能上市。否则，就可能出现非法经营，因为土地性质一般难以改变。

2。如果工业用地上的房屋被用作住宅，这种做法不按实际用途操作，可能存在风险。在正常交易之前，土地必须由工业用地转为商业用地。此外，土地变更必须先在规划用途中确定，然后再进行招拍挂。”原土地使用者可能无法继续使用该地块。

3。改变土地性质后，取得房产证的，可以正常转让。但土地性质需在国土资源局办理出让。变更后，土地性质仍将保持工业用地性质。

4。在工业用地上建的房子也可以买卖，但比较麻烦。需要注意的是，这套房子的土地仍然属于国家所有，使用年限在40年左右，比使用年限70年的普通房子要短得多。这套房屋土地证标明使用年限一般在34年左右。

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