用工业用地做商品房的业务流程是什么-法师兄

用工业用地做商品房的业务流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:47 76 人看过

工业用地建设的商品房能否买卖？工业用地不同于商业用地。商业用地一般用于建造可以交易和上市的房屋，但工业用地则不同。工业用地建设的商品房能否买卖？1。不得擅自改变土地用途。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。由于房地产开发本身是违法的，因此交易行为得不到保护。如果是正常的房地产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契据。只有这样，我们的财产权才能得到保护。不是因为我们没有房产证而在法律实践中使用的手段。我国实行土地使用管制制度，每次土地使用都必须遵守规划和出让合同。在工业用地上建设的商品房属于违法建筑。开发商规避住宅用地与工业用地的巨大价差，违反规划。工业用地配建商品房的业务流程是什么？

1。一般来说，一些中介公司认为，工业用地上的房屋必须改变土地性质才能上市。否则，就可能出现非法经营，因为土地性质一般难以改变。

2。如果工业用地上的房屋被用作住宅，这种做法不按实际用途操作，可能存在风险。在正常交易之前，土地必须由工业用地转为商业用地。此外，土地变更必须先在规划用途中确定，然后再进行招拍挂。”原土地使用者可能无法继续使用该地块。

3。改变土地性质后，取得房产证的，可以正常转让。但土地性质需在国土资源局办理出让。变更后，土地性质仍将保持工业用地性质。

4。在工业用地上建的房子也可以买卖，但比较麻烦。需要注意的是，这套房子的土地仍然属于国家所有，使用年限在40年左右，比使用年限70年的普通房子要短得多。这套房屋土地证标明使用年限一般在34年左右。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

建设用地
上海工业用地转商业用地的流程介绍

1、变更涉及到的问题：(1)要看城市规划是否允许；(2)要到土管局办理变更；(3)要补钱.(土地使用性质由工业用地变更为商业用地，需要补交多少地价和契税，及如何核算)；2、提交变更用途申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的负责人签字(只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后，土地性质才会发生改变)3、拿着批复文件到规划部门办理规划变更4、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，可以在国土部门咨询。5、主要环节(1)申报材料：申请用地性质变更报告(原件3份)；原件，提交复印件3份)；涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等)；发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告)；原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文

2023-03-01

332人看过
征地流程
工业用地征地流程是什么

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。1.告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2.确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。3.组织征地听证。在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当

2023-02-18

208人看过
房产交易
工业用地住宅用地商业用地的区别是什么

一、工业用地住宅用地商业用地的区别是什么工业用地产权为50年，商业用地为40年。商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元，而商业用地就好说了，你的

2023-04-13

261人看过
征地流程
商业用地征地流程是怎样的

(一)征地的批准程序1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记(1)登记机关：征地公告指定的政府地政部门。(2)登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。(3)登记期限：征地公告规定的期限。(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。(5)不办理登记的后果：列入补偿范围。3、拟订

2023-04-27

500人看过

写字楼
工业用地转商业用地程序是怎样

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。一、工业用地转让合法吗合法。工业地转让要出以下费用：1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。2、印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书

2023-02-28

106人看过
土地使用权
工业用地土地使用权转让的流程是什么

1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。3、初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后

2023-04-03

79人看过