商品房销售代理业务流程
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一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过竣工验收； 5.拆迁安置已经落实； 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件； 7.物业管理方案已经落实。 二、商品房销售流程： 1.买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。 2.买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。 3.售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
商品房预售的流程如下：1、开发商申领预售许可证。向房地产所在地的房地产管理部门申请；2、签订认购书。与买受人协商签订商品房认购书；3、签订正式买卖契约；4、预售合同登记备案和预告登记。提交县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案；5、签订管理公约，入住；6、交付建成商品房并移转产权，领房产证。
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