正常情况下,购房者应首先签署购房合同,依据该合同向贷款银行提出贷款申请,并同时与贷款银行就抵押贷款事宜进行协商并最终达成协议,签订相应的抵押贷款合同。关于具体的还款方式以及还款时间,将会在贷款合同之中予以清晰且详细的规定。
值得我们格外留意的就是,在合同签署过程中需要关注以下几个方面:
首先,需要认真核实开发商是否持有商品房预售许可证,因为只要拥有此证,那么开发商通常也就具备了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件,这些都是购买房屋后能否顺利办理房产证的关键因素之一;
其次,在选择合同文本时,建议采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本,并且严格按照范本中的各项条款逐一填写;
再次,在填写合同时,务必要仔细检查其中双方所填写的权利与义务是否平衡;
最后,对于房屋买卖的付款方式,我们也要特别留心其是否符合规范要求。在合同中,应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要内容做出明确的约定。
此外,还需确认交房日期是否确定无误。由于资金不足导致延期交房的现象时有发生,因此开发商在预售合同中常常会玩弄文字游戏,例如仅注明竣工日期,而忽略了实际交付使用日期的表述。
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条
件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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2022年购房先交首付还是先办贷款新疆在线咨询 2022-12-10通常先签订购房合同,再交首付的。房屋交易流程: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发
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买房是先交定金好还是先交定金新疆在线咨询 2022-11-05定金。定金受法律保护,是一种担保而非预付款,如果是买方违约,是无权要求拿回来的。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
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先购买贷款的房子还是先离婚宁夏在线咨询 2023-12-071、这两种方法都是可以的。但建议先过户比较好。 2、如果想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。比较复杂一点。先过户再离婚能减少风险。从法律上讲,既然有协议,先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心,也不怕财产转移。
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首付款是先还房贷,还是先还贷款新疆在线咨询 2022-04-13一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。 2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。你可
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先签合同再贷款还是先买房然后贷款辽宁在线咨询 2022-06-20可以参考下面内容 一,买房要先签合同,后办理按揭。二,住房按揭贷款流程:项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款;自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行