房产返本销售和售后包租合法吗-法师兄

房产返本销售和售后包租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 02:46:24 462 人看过

“返租商铺”这一行为并不具备法律上的许可性。所谓“返租商铺”即开发商将一个庞大的商业项目碎片化处理为众多总面积相对较小的产权店铺，然后销售给众多的小业主们。除此之外，开发商还需要和这些小业主签订相应的返租协议，在协议中明确规定在一段特定的期限内，该商铺将交由开发商全权运营管理，并且开发商需按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
公寓售后返租违法吗

1、《商品房销售管理办法》第四十五条规定：本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租有多种模式。2、2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租（当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售），但已竣工的商品房显然不在此限。3、国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。4、《广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。一、售后包租属于非法集资吗？1、《刑法》

2023-02-19

423人看过
合同内容
不得返本销售

福建省建设厅日前出台《福建省商品房预售管理暂行办法》。该办法将从2006年1月1日起施行，将在维护商品房买卖双方当事人合法权益，规范商品房预售行为等方面发挥重要作用。必备三大条件方可预售根据规定，商品房预售应当符合三大条件：一是房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的1／5以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，除了要提交相关申请表格、营业执照和资质证书外，还应当特别说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容。同时，需要出具商品房预售总平面图、分层平面图。房地产开发企业应当对其所提交

2023-04-22

417人看过
法律综合知识
售后包租前三年提前返租金是否合法

按照现行的法律法规，是否允许商铺实行售后返租这一行为？答案是否定的。所谓商铺返租，就是指开发商将一个大型的商业项目划分为若干个小型的产权商铺出售给散户投资者，并与这些投资人缔结返租契约，即在特定的期限内，开发商负责对该商铺进行统一运营管理，同时按照协议约定向投资人支付固定的租金回报。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-11

138人看过
法律综合知识
售后包租房商铺抵扣合法吗

商铺售后返租，亦称为售后包租、售后回租以及售后承租等多种形式，具体定义则是指由房地产开发商采取在特定时期内承租或代为出租的方式，向购买其商品房的买受人销售商品房的行为。在此过程中，商铺与投资者之间会签署相应的承租协议，并且将承租期间产生的租金用于冲抵部分购房价款，或者作为支付一定租金的方式，这都是符合法律规定的。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-03

442人看过

法律综合知识
商铺售后返租的商铺合法吗

关于商铺的返租问题，实际上并不符合法律法规。所谓商铺返租，便是房地产开发商将一处商业地产项目进行合理分割，以细碎的产权商铺形式售卖给众多小业主，并在此基础上，与小业主签订返租合约，通过承诺期限内商铺由开发商主导统一经营的方式，确保能按照双方约定的时间，向小业主支付稳定的租金收益。然而，值得我们注意的是，国家相关部门已经明确发出禁令，严禁此类极具争议性的商业地产营销手段，“售后返租”的实施和推广。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

229人看过
法律综合知识
出售返租产权式商铺合法吗

依照现行法律法规，涉及返租商铺的商业模式不能被视为完全合法。具体而言，此类模式往往表现为房地产开发商将一个规模较大、功能齐全的商业综合体项目，分割成为数量繁多且规模相对较小的产权店铺，然后再面向广大中小投资者进行销售。在此过程中，开发商往往会与每一位购买者签订包含返租条款在内的协议，明确作出承诺，确保在特定期限内，这些店铺将会接受开发商的统一有序的经营及管理。并且，根据合同中所约定的时间节点，开发商有义务向每位小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

256人看过
承诺
法律规定商铺售后返租合法吗？

一、法律规定商铺售后返租合法吗?法律规定商铺售后返租是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、已买了返租商铺怎么办购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资

2023-06-16

94人看过
法律综合知识
返租公寓销售非法集资吗

在我国现行法律制度中，售后返租被定义为违法的集资操作行为。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的相关条款，该解释的第二条明确地将售后返租界定为具有非法吸收公众存款罪的行为特征之一。这就意味着，无论个体或企业都不应以这种方式来面向广大民众进行融资活动，否则将会招致严重的刑事制裁风险。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条售后返租属于非法吸收公众存款罪的行为之一。这意味着，如果个人或企业以售后返租的方式向公众募集资金，可能面临刑事处罚。

2024-07-25

369人看过

法律综合知识
销售公寓返租回报违法吗

（一）至于商铺返租活动的合规性问题，我们必须强调其严重违反了各项法律法规。具体而言，这种做法通常表现为房地产开发商通过将整个商业项目分割成诸多小面积产权商铺出售给各个购买者，然后再与他们签订返租协议，承诺在指定的时间段内，让这些商铺统一归开发公司经营管理，同时，开发公司还有责任依照预先设定的时间节点对每个购买者支付固定的租金收益。（二）站在开发商的立场上看，采取商铺返租策略无疑有利于加快回笼资金的速度；但是，对于广大普通投资者来说，这种返租模式宛如一块美味可口的蛋糕，每年都可以据此获得可观的投资回报，这一收益率相比住宅或者写字楼投资要显著优胜许多。然而，我们需要特别关注的是，根据现行的相关法律条文，任何房地产开发商都不得采用售后包租或者其他类似方法买卖尚处于建设过程中的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-14

380人看过
法律综合知识
商铺返本销售违规吗

开发商采取的返租商铺策略涉及到违法行为。这种方式主要是开发商将整个商业项目拆分成数量繁多的小型产权店铺出售予众多的小业主，同时，双方还需要签署返租协议，开发商需承诺在一定时间段之内，这些商铺将会由开发商负责全面的运营管理工作，而对于小业主而言，他们也可以按照约定的时间收到固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-20

422人看过
法律综合知识
返本销售违法行为能退房么

若房屋销售从业者实施不当手段构成欺骗，您有权向所在地的人民法院提出诉讼，请求解除所签署的购房合约，并且要求全额返还所支付的全部购房款项。若是第三方组织或个人导致的欺诈行径，致使双方在缺乏充分理解事实真相以及个人意愿的基础上达成了相关的法律协议，而另一方又有充分的证据证明其在签署时已经知晓或者应当知晓该欺诈行为的存在，那么受骗一方便享有权利，可通过向人民法院或仲裁机构递交诉状，明确请求撤销此项违法签署的法律协议。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-10

94人看过
法律综合知识
售后包租写字楼合法吗

“售后包租”行为在部分情况下可能会引发法律纠纷，其关键在于具体案例中的诸多细节因素：首要的是，若商品房项目尚未正式通过竣工验收，则以此种方式进行销售则属非法行径；而对于已经正式验收合格的商品房项目而言，法律并未明文规定禁止采用类似于“售后包租”的销售策略。然而，消费者应当清醒地认识到，购买这类“售后包租”的房产仍存在着相当程度的风险。相关行业的专家学者建议，投资者在作出决策前务必深思熟虑，进行严谨细致的市场调研及全方位的风险评估。“售后包租”所潜藏的各种风险函括下列多个方面：首先，因销售定价过高而导致预期收益下降；其次，存在资金被恶意转移或挪作他用的可能性；再者，运营过程中可能遭遇各种风险挑战；第四，市场环境与政策法规的变化同样会对投资收益产生影响；最后，在合同签署过程中所涉及的各类风险亦应得到充分关注。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售

2024-04-28

195人看过

法律综合知识
商铺包租十年后可以返售吗

所谓“十年包租，十年返租”机制，乃是一种房地产营销策略，其中开发商向购房者郑重承诺，在客户购买商铺之后，将负责包租长达十年之久，并且在此期间按照既定的收益回报给业主。然而此类营销手法所蕴含之风险颇大。根据现行相关法律法规，开发商严禁采用返正售卖或是隐性返正售卖的方式进行商品房销售业务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-29

473人看过
法律综合知识
商品房返本销售协议有效吗

须视情而定：首先，如果该协议所包含的条款皆属合法范畴，且该协议的签署代表着双方当事人的真实意愿与决定，那么此协议即被视为具备法律效力；其次，若该协议中的条款存在任何违法内容，或者其签署并非出自于各方当事人的真实意愿，那么此协议将被判定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-18

69人看过