一房二卖网签合同怎么办-法师兄

一房二卖网签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 14:17:04 243 人看过

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若一房二卖的合同有效性需视具体情况而定，若双方存在恶意串通行为订立该合同，则其不具备任何法律约束力；反之，倘若合同的订立源于欺诈行为，经过法院裁决予以撤销后，亦无法产生法律效力。所谓“一房二卖”，系指卖家在短时间内，通过两份或以上的房屋买卖协议，将同一套房产出售给两位以上的买家。在此种情形下，买家在毫不知情的情况下与卖家签署了合同，针对此类问题，卖家一房二卖的处理方式主要包括以下三点：（1）以登记为依据。若两份合同中有一份已经完成了过户登记手续，由于物权优于债权原则，应认定已办理过户登记的一方拥有房屋所有权。（2）以鉴定合同的签订顺序为准。若两份合同均未办理登记手续且标的房屋尚未实际交付，则应按照合同签订的先后顺序来判断合同成立的效力，即先签订的合同具有法律效力。（3）在第一位购房者已完成过户手续后，卖家再次将房屋出售给第二位买家的情况下，卖家已丧失对房屋的所有权，但所签订的买卖合同依然具有法律效力，买家可据此合同向卖家追究违约责任。

《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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