处理房屋买卖违约的法律依据有什么内容-法师兄

处理房屋买卖违约的法律依据有什么内容

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:14:30 286 人看过

一、处理房屋买卖违约的法律依据有什么内容

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)

二、房屋买卖合同中介违约如何处理

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

三、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金;

2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;

3、取得商品房的建设工程规划许可证;

4、取得商品房的建设工程施工许可证;

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