根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房,由于其独享所在地块的土地使用权,因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。
个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
案例:市民郑先生有一处个人建房,地址位于深圳市福田区莲花一路X号,用地面积100平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证,现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区,基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金。
案例:市民王先生有一房改房,地址位于福田区下沙村X号,用地面积15平方米,已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区住宅用地级别图一级区,基准地价5670元/平方米。其土地出让金计算方法:土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准
由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算:
1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
案例:市民陈先生有一拆迁安置房,地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号,用地面积15平方米,已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区,基准地价3123元/平方米。其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×30%=14054元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=3123元/平方米×15平方米×60%=28107元。
以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准
1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的,按标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的,按标定地价的50%收取土地出让金。
案例:某公司有一工业厂房,地址位于鲤城区火炬工业区X号,用地面积1000平方米,已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区,基准地价1300元/平方米,需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。
其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权,则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=436800元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权,则其土地出让金=1300元/平方米×1000平方米×1.12×50%=728000元。
一、北京市明确计算土地使用费的方法有哪些
北京市土地使用费的计算方式:
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
-
土地出让金包括?土地出让税费计算标准
464人看过
-
如何计算土地出让金与土地出让金的公式
86人看过
-
土地出让金100平怎么计算?土地出让
180人看过
-
土地出让金如何计算?土地出让金退还方
310人看过
-
土地出让金该如何计算?其征收标准是怎
380人看过
-
征收土地如何计算出让金
244人看过
土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
-
想出让家里的地,土地出让金计算有什么标准?江西在线咨询 2022-10-21根据你所说的情况,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用
-
土地出让金什么是土地出让金,如何计算土地出让金四川在线咨询 2021-11-15土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让全部价款(指土地出让交易总额),或者土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者,按规定有偿转让、出租、抵押、入股、投资土地使用权。
-
土地出让金是怎样计算的有没有相关的土地计算标准的陕西在线咨询 2023-03-301、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。 2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。 3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。 4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。 5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。 6、政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助。
-
土地出让金怎么计算, 土地出让金怎么计算, 土地出让金数额怎么确定河南在线咨询 2022-03-06土地出让金可能很多人感到很陌生,是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么土地出让金怎么计算呢,法帮网为你答疑解惑。 土地出让金怎么计算: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额
-
如何计算土地出让金与土地出让金的公式澳门在线咨询 2021-11-15随着经济的发展,土地使用权在不断变化,土地使用权的转让伴随着土地出让金和土地出让税的问题。土地出让金如何计算公式:补充土地出让价格(人民币)=网楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1。有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价格不低于40%的标准计算出让金。2、转让划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、以上方式计