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土地出让金什么是土地出让金,如何计算土地出让金

2021-11-15 08:17

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四川在线咨询顾问团

2021-11-15回复

专业分析:

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让全部价款(指土地出让交易总额),或者土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者,按规定有偿转让、出租、抵押、入股、投资土地使用权。

法律依据:

《土地管理法》第三十七条、第五十四条、第五十五条、第五十六条

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1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算; 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算; 3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金; 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

张神兵律师

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土地出让金是指各级政府土地管理部门按照有关规定出让土地使用权并收取被出让土地的全部价款;或在土地使用期满,土地使用者想要继续续期并依法向土地管理部门缴纳续期的土地出让价款,或原先通过行政划拨方式获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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