(一)单价法
1、收集、熟悉施工图预算的基础数据;
2、计算整理工程量;
3、计算并汇总直接费;
4、工料分析并汇总工料总用量;
5、计算各项费用并汇总工程造价;
6、编写说明:包括工程概况,编制依据,会审、设计变更、索赔等,暂估的确认;
7、复核、装订、签章审批。
(二)实物法
1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据;
2、计算并整理工程量;
3、计算单位工程所需的工料和数量;
4、计算并汇总直接费;
5、计算各项费用并汇总工程造价;
6、编写说明;
7、复核、装订、签章及审批。
两者不同处:
1、计算直接费的方法不同——单的计算简便,便于经济分析与比较;实的计算繁琐,但能动态反映建筑产品价格,符合价值规律。
2、进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据;实为准确,完整求证单位工程直接费,而分析计算全部工料机用量。
各有特点,单适用手工编制预算,而实可用计算机编制,因为它储存有大量完整的价格信息系统。
一、土建工程造价预算的方法有哪些
根据会审的施工图、施工组织设计;按工程量计算规则、计算分部分项的工程量;套用现行预算定额或单位估价表;计算、汇总定额直接费及工料用量;按现行费用定额(当地的)计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。
二、土建工程造价预算按项目所处的建设逐段分类有哪些
1、建筑工程概算(设计概算)——这是控制项目投资额的依据,可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。
2、施工图预算——确定工程造价,签订工程承包合同,进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。
3、施工预算——承包方内部的预算,控制成本,压缩开支,三对比采购,下达作业计划的依据。
4、工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据,控制工程成本。由于施工中会出现局部变更,增减工作量,调整价差,不可抗拒等因素,结算是可变的,有调整余地。
5、竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济档,由承包方编制,发包方审核(监理方会审或审核)、审计部门审定,以此作为竣工价款决算,办理交付使用。
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