假按揭的类型如下：

1、从购房合同载明的交易标的类型划分，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭；

2、从假按揭制造主体划分，假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造的假按揭；

3、从假按揭具体形式划分假按揭包括真人假房、真人真房、假人真房、假人假房等。

一、假按揭的特征如下：

1、利用内部关系人贷款。开发商通过其内部职工、职工亲属或熟人、朋友来假意购买户型朝向不好等不易销售的住房或商用房，或虚构购房事实，以个人名义在银行办理按揭贷款，由开发商统一负责偿还；

2、利用外部关系人贷款；

3、伪造借款人资料，恶意骗取贷款；

4、利用信息不对称欺骗借款人与银行；

5、虚增房价、虚增购房面积；

6、开发商统一划拨首付款或还款；

7、恶意重复售楼、售后再抵、抵后再售；

8、虚拟交易事实转移信贷资金。

二、假按揭的防范措施如下：

1、银行应当谨慎选择合作对象，只有那些具有较强资金实力、良好市场信誉，并且具备一定资质的房地产开发商，银行才应与其建立信贷合作关系；

2、银行应当加强贷款前的调查和审核，对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查，仔细辨别申请材料的真伪，或者通过调查核实按揭申请人的情况，然后决定是否发放贷款；

3、银行应当加强对贷款资金的监管。贷款项目营销成功后，银行必须加强项目跟踪管理；

4、对于现有项目中存在问题的按揭贷款，银行还应当进行认真核查，严格控制和化解贷款风险。

综上所述，假按揭根据不同的分类标准分为不同的类型。借款人和开发商以各种理由对集中一批借款人拖延办理房屋抵押他项权利证，开发商就可能存在假销售或重复销售的情况。

应如何预防假按揭

有效预防假抵押贷款的措施如下：

1、银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时，还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例，以及是否具备项目运营所必需的四证书；

2、银行应加强贷款前的调查和审计，重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料，仔细识别申请材料的真实性，或通过调查核实抵押贷款申请人的情况，然后决定是否发放贷款；

3、银行应加强对贷款资金的监督。贷款项目营销成功后，银行必须加强项目跟踪管理，及时了解项目形象是否与资金使用进度相匹配，特别是对期房项目更加警惕，确保所有售房款都用于项目建设，防止未完成建筑的发生；

4、银行还应认真核实现有问题的抵押贷款，严格控制和化解贷款风险，采取有效措施，收回违约贷款，并通过法律程序收回贷款，必须及时追究银行资产的责任。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。