买卖农村房屋的法律规定有哪些？-法师兄

买卖农村房屋的法律规定有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-18 14:44:39 286 人看过

农村房屋买卖的有效条件有：（1）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

房屋买卖中的违约责任有哪些？

房屋买卖中的违约责任主要为继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如一方未支付价款，对方可以请求其支付。具体的违约责任如何承担，应根据房屋买卖合同的约定以及实际违约情形确定。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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