为什么买二手房要买满五唯一的房子?-法师兄

为什么买二手房要买满五唯一的房子?

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:28 246 人看过

其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。

在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。

但是如果房子仅仅满两年的话，还不满五年的话，我们买房子其中是可以免交增值税的，但是如果房子不满两年，但是我们要买这样的房子的话，可能就需要交纳所有的费用。因此，这就是为什么很多人再去买二手房的时候，总是更倾向于买满五唯一的房子，因为这样的房子可以少交很多的税。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条第（三）项规定：“个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

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先普及一下背景知识，按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、个税、增值税以及其他相关税费。先说契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。再讲讲增值税的征收方法：增值税的叫法是今年5月份“营改增”之后这么叫的，原来叫营业锐。过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）则免征；非普通住宅不足5年收取房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。正是因为这个营业税的征

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