合法性原则:宅基地买卖协议书应当以法律法规为依据,不得违反土地管理法律法规的规定。
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-11 08:01:34 296 人看过

农村宅基地转让协议书范本参考:

甲方___乙方___

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共___平方米,具体位置东至___南至___西至___北至___,上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等,终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚,若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、交付时间

宅基地交付时间:______年_____月_______日。

宅基地买卖协议书怎么写

甲方:

乙方:

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共xx平方米。具体位置东至xx,南至xx,西至xx,北至xx.上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

6、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

8、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

9、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲方:乙方:

身份证号:身份证号:

年月日年月日

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 04:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 河北省宅基地管理法律规定
    河北省农村宅基地管理办法第一章总则第一条为加强对农村宅基地的管理,规范农村建设用地秩序,保护农村村民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本办法。第二条本办法所称的农村,包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地,是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅,并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅,应当合理利用和集约利用土地,严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的,不得占用耕地建设住宅。第六条农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买
    2023-06-10
    118人看过
  • 土地抵押具体法律法规,土地抵押法律依据:
    一、土地抵押具体法律法规:(一)申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记1、除国家机关、公益设施外,抵押人依法有权处分的国有土地使用权。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符,应先办理土地使用权变更登记,再办理土地使用权抵押登记。按份共有的土地,应按各占土地的比例,进行土地使用权变更登记,将土地分摊给各土地使用者后,才能办理土地使用权抵押登记5、以土地使用权抵押的,应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。6、办理土地使用权抵押设定登记时,抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人,企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。7、集体土
    2024-01-07
    231人看过
  • 如何根据法律规定填写宅基地转让协议书
    一、如何根据法律规定填写宅基地转让协议书根据法律规定填写宅基地转让协议书应写明:1.转让人和受让人的姓名、住所等基本信息;2.转让的标的;3.转让的方式;4.转让的价款;5.违约责任;6.以及争议解决办法等内容。二、宅基地转让需要满足的条件是什么宅基地使用权转让的条件如下:1.转让前征得村委会的同意;2.受让人具有村集体经济组织成员资格;3.受让人没有宅基地使用权;4.受让人符合申请宅基地的条件。依据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。依据《民法典》第三百六十三条的规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。三、宅基地转让纠纷怎么起诉1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;2.人民法院接受原
    2023-08-02
    183人看过
  • 多处宅基地如何确权法律依据,相关法律规定
    一、多处宅基地如何确权法律依据多块宅基地确权的法律依据主要有土地管理法、土地权属争议调查处理办法等的法律法规,而土地管理法规定,一户村民只能拥有一处宅基地。二、相关法律规定《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申
    2023-04-19
    349人看过
  • 私人土地买卖协议书的效力是否受到当地法律法规的限制?
    私人土地买卖协议书无效。土地非经依法征收征用是不得转让的,私人对土地是不享有所有权的,所以土地私下买卖协议是无效的。农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,并且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有的房屋。房屋买卖的合同是真实意思表示,是有效的。标准土地买卖协议书<p>卖方:_______________________(以下简称甲方)</p><p>买方:____________________(以下简称乙方)</p><p>一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方:</p><p>1、房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)   房  屋  座  落  幢号  室号  套(间)数 
    2023-07-01
    290人看过
  • 土地管理法中宅基地怎么规定
    一、《土地管理法》中宅基地怎么规定?农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准,宅基地使用面积由各地政府自行规定。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,
    2024-01-29
    272人看过
  • 河南省对违反土地管理法律法规行为实施行政处分的规定
    第一条为了加强土地管理,切实保护耕地,制止和查处土地违法行为,根据有关法律、法规,结合我省实际,制定本规定。第二条本规定适用于我省各级国家行政机关、国家公务员和由国家行政机关任命的其他人员。第三条违反土地管理法律、法规,尚未构成犯罪的,除依法给予行政处罚外,应当依照本规定,给予责任人相应的行政处分。构成犯罪的,移交司法机关处理。第四条无权批准、越权批准、划整为零或采取其他形式非法批准占用土地、出让土地的,分别按以下规定给予行政处分:(一)耕地3亩以下,其他土地10亩以下的,给予警告至行政记大过处分;(二)耕地3亩以上、20亩以下,其他土地10亩以上、30亩以下的,给予记大过或降级处分;(三)耕地20亩以上、30亩以下,其他土地30亩以上、50亩以下的,给予降级或撤职处分。第五条单位未经批准、骗取批准或者采取其他形式非法占用土地的,按照第四条的规定,给予有关责任人相应的行政处分。第六条未经依
    2023-06-10
    126人看过
  • 民法典宅基地买卖后如何变更土地证,相关法律规定
    一、民法典宅基地买卖后如何变更土地证民法典规定,宅基地属于不动产,而不动产物权的设立以登记为准,所以买卖宅基地后,到不动产登记部门办理土地证变更登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内
    2024-01-26
    428人看过
  • 宅基地法律规定的演变
    1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。2、宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地。3、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立宅基地使用权时,该土地宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。4、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权农村宅基地纠纷的情况农村宅基地纠纷的情况有:1.土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件;2.争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件;3.建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件;4.用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件;5.未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件;6.未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件。《中华人民共和国民法典》
    2023-07-07
    465人看过
  • 农村宅基地的法规原则和规范
    一、农村宅基地的法规原则和规范《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅
    2023-09-02
    337人看过
  • 《土地管理法》有哪些法律法规
    征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。”各地铁路建设越来越多,建设铁路是能够让人们出行更为方便,建设后铁路后也能够带动一方经济的发展。有些铁路建设的时候刚好用到农民的土地,这时就需要向他们征收。为你介绍铁路征地补偿新标准。《土地管理法》55条土地管理法第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
    2023-08-05
    301人看过
  • 私自买卖宅基地违反什么法律
    买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权,一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋,并附买卖条件,受让人也能够获得宅基地的使用权。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农村可以私自买卖宅基地吗农村不可以私自买卖宅基地。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
    2023-07-21
    77人看过
  • 集体土地不得买卖的法律规定是什么
    一、集体土地不得买卖的法律规定是什么根据我国相关法律法规,农村集体土地不得擅自进行买卖。农村以及城市郊区所拥有的土地,除了由国家法律明确规定为国有之外,其余皆应归属于集体所有;此外,宅基地、自留地及自留山等同样隶属集体所有。综上可知,农村集体土地的产权仍需要依法归还给国家,因此农村集体土地的买卖活动显然是不合规的。鉴于农村土地的属性属于集体用地,其所有权相应归属集体,仅限集体组织内部成员享有使用权利,非该组织成员则只能通过租赁方式获取使用权。同时,农村集体土地交易只能通过农村集体土地流转这一合法通道实现。需要特别指出的是,农村集体土地上的房地产不可介入商品交易市场。而关于农村房屋的买卖事宜,根据现行规定,仅能在本农村集体内部进行流通,若有外部交易者参与其中,将被视为非法行为,且与之签署的合同亦会因违法而失效。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国
    2024-07-17
    53人看过
  • 土地管理法细则的规定
    法律综合知识
    第一章总则第一条为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为
    2023-01-22
    489人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗
      甘肃在线咨询 2022-06-30
      买卖宅基地协议书是无效的,法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规,所以该合同是无效的
    • 违反土地管理法律法规、法规、行政法规、规章制度的行为,应当如何作出处理?
      吉林省在线咨询 2022-05-06
      可通过土地管理管理部门依法处理。 我国《土地管理法》规定,第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。 第六十七条县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施: (一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制 (二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 (三)进入被检查单位或者个人非
    • 民法总则规定的不当得利法律依据
      河北在线咨询 2022-07-07
      不当得利指没有合法根据,或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款,拾得遗失物据为己有等。取得利益的人称受益人,遭受损害的人称受害人。不当得利的取得,不是由于受益人针对受害人而为的违法行为而是由于受害人或第三人的疏忽、误解或过错所造成的。受益人与受害人之间因此形成债的关系,受益人为债务人,受害人为债权人。根据《中华人民共和国刑法》第270条规定,拒不偿还不当得利
    • 土地买卖的协议算法律依据吗
      江苏在线咨询 2022-10-26
      土地证是国家法律规定的文件,相比较而言,土地证的效力更大。如果实际取得的土地与双方签定的协议不一样的话,你可以要求对方承担违约责任。如果要用法律手段解决的话,首先就要确定你们的土地买卖协议是否合法。如果是集体所有的土地的话,是不允许私自买卖的。如果是国有土地的话,自行买卖土地也是违反法律规定的。但是,国有土地的使用权是可以买卖的。具体就要看你们所买卖土地的性质了。当然,你可以主张土地买卖协议因违反
    • 宅基地私有土地买卖以及相关法律规定
      上海在线咨询 2022-07-08
      宅基地私有土地买卖以及相关法律规定北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定:与会人员多数意见认为,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 主要理由是: 房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 宅基