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宅基地私有土地买卖以及相关法律规定

2022-07-08 19:30

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2022-07-08回复

专业分析:

宅基地私有土地买卖以及相关法律规定北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定:与会人员多数意见认为,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 主要理由是: 房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。 农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。 4.认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益,在许多案件中,出卖人相对处于弱者的地位,其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。 与会者同时认为,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

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