拆迁律师教你购买售后公房-法师兄

拆迁律师教你购买售后公房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:21:31 159 人看过

买卖售后公房主要涉及到两个问题。

<1、按照94方案购房的未登记的产权人权益

，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

<2、同住人的居住权利

<未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。

的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款（作为对其丧失居住权的补偿），而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

<为尽量避免此类纠纷，在购买售后公房时要对同住人情况进行了解，可要求上家出示户口簿，并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
拆迁律师教你，遇到强拆如何轻松应对

强拆，是一个平常老百姓生活中既熟悉又陌生的词语，陌生在于，它似乎离我们很遥远，本身房屋拆迁就不是每一家庭都能遇到的事情，遇到拆迁并且遭遇强拆可谓是不幸中的不幸，遇上的几率也不大，但是一旦遇上，非常痛苦；熟悉在于，它似乎又经常发生在我们身边，有一些强拆导致了非常惨重的后果，让人痛心，有的强拆却是合法合理，所以到底强拆有什么类型，遇到强拆我们应该怎么办呢？爱土拆迁律师为你娓娓道来。首先，在爱土拆迁律师服务的拆迁用户里，很多遇到强拆的被拆迁户都有这么一个偏见，强拆都是不合法的，是政府针对于老百姓的一种侵权的行为，在这里，爱土律师可以明确的答复广大的被拆迁户，这种认识不准确，那么究竟拆迁有哪一些种类呢？一、非法强拆非法拆迁，即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁，非法拆迁一般都是强制并带有黑社会性质，也有三更半夜偷偷摸摸的将别人的房产非法拆除。那么很多人要问，如果是政府责成多部门联合执行

2024-01-21

243人看过
银行贷款
律师教你十招避免买房陷阱

1、在签订购房合同前，要弄清对方的身份，明确谁是商品房的产权人，这是购房合同的主体。根据法律规定，不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，因此合同的出卖人应当是房地产开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应当具备相应的资质和经营资质，并有开发商出具的授权委托书方可签订合同。二是检查有效证件。商品房预售必须有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。除上述“五证”外，法律规定，未经原购房人同意，已查封、抵押、出售的商品房不得出售，否则，购房人将面临巨大风险，直至房产空置。因此，买房前要到相关部门了解该商品房是否已被查封、抵押或出售，以确保交易安全。目前，商品房销售的普遍做法是购房者在签订购房合同前先

2023-05-08

381人看过
业主
八招教你购买二手房

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。结构弄清楚二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保

2023-06-10

88人看过
期房
楼书背后藏玄机律师教你避开买房陷阱

盘地址含糊小心位置太偏楼书可以吹得天花乱坠，但是购房者可别连楼盘的地址都没搞清楚，打个车直奔过去，才发现原来楼盘离城区如此之远。律师表示，少数交通不便的楼盘在制作楼书时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧、什么高速路出口旁等等，这时，购房者就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是距离某某广场只有12公里，或者距离某中心只有15分钟。这个12公里数有可能是按比例尺计算出来的直线距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个15分钟，有可能是深更半夜开汽车不含停车等候红绿灯的时间，而不是走路的时间。最低价非均价小心价格太贵某些开发商为了销售，使价格看起来显得更低，往往按最低起卖价来进行宣

2023-04-22

214人看过

二手房买卖
律师教你防范二手房买卖法律风险

房产交易中，二手房占有相当大的比重，同时二手房纠纷也是相当多的，无论是房价上升还是下降时期。一般情况下，在房市向好的时候，产生纠纷的原因是卖方居多，比如卖方要求抬价，不接收定金、房款，不配合过户，主张合同的无效、合同的解除等等，而在房市面临调整，向下的时候，则以买方的因素的居多，如要求降价、不支付房款，主张合同的无效与解除等等。本律师结合案例，进行简单的归纳，供读者朋友参考。》一份,约定原告向被告购买房屋,该房屋系被告与第三人共有,被告与第三人系父女关系.第三人未到场签字,由被告代签.合同签订之日交付定金.此后房价上涨,被告拒绝履行合同.在房价上涨时期,这应该是个比较典型的案例.很多买方都以为父母与子女或者兄弟姐妹之间互有代理权的,或者是因为房价在涨,匆忙行事,使得房屋买卖合同上出现较多的代签现象.本案的焦点就是被告是否可以替第三人代签.答案是否定的。尽管被告与第三人系父女关系,但没有第三

2023-06-10

240人看过
法律综合知识
拆迁律师教你三招，快速识别城市房屋违法征收

社会经济的发展、国家基础设施的建设、改善人民居住条件，都需要大量的土地作为支撑。在城市的国有土地上，房屋拆迁和土地征收成了十分常见的事情。被征收人往往不具备完善的拆迁法律法规知识，这增加了在拆迁中维护自己的合法权益的难度。今天，爱土拆迁律师团为被征收人做一个拆迁科普，让大家简简单单就能把拆迁方的违法点判断出来，增加提高补偿的谈判筹码。一、看征收主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。当然，一般市县人民政府可以委托本地区的房屋征收局或者国土资源局具体实施。现实中，我们打交到的是各种拆迁办、指挥部、动迁办等机构，这些机构是市县政府或者委托的单位成立的负责办理拆迁各项事宜的临时机构。如果您遇到街道办、乡镇政府来作为主体征收房屋的，那就要小心了。二、看征收文件上面咱们说到了，征收主体是市县级人民政府，那么从哪里判断是他们作为主体呢？《国

2024-01-16

380人看过
法律综合知识
外村人买本村房拆迁不赔怎么办？律师教你顺利拿到补偿款！

案例：购买农村房，十年后遭遇拆迁，原房东争夺补偿款王先生是一名村民，十年前购买了隔壁村张先生的房子。十年后，当地有征收项目，因为拆迁款的归属问题，王先生将张先生诉至法院。王先生提交的证据为双方签订的买卖合同，合同中约定了房屋买卖的相关细节，同时特别约定，如遇拆迁问题，由卖方张先生出面办理拆迁的一切手续，房屋的补偿费用由买方王先生获得。法院认为，根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中第二条的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，农村房屋买卖只能在本村人之间进行，否则买卖合同无效，故双方合同中关于房屋买卖的条款是无效的。但双方合同中关于房屋拆迁后补偿费用归原告所有的约定系双方就纯经济利益事项所作自由处分，自应独立于作为法律、行政法规中的效力性强制规定对农村房屋买卖效力的评价

2024-01-14

301人看过
法律综合知识
房屋拆迁，在明拆迁律师告诉你该这样补偿！

房屋的征收拆迁，已经开始在全国各个地方展开，涉及的人数越来越多，对民众切身利益的影响也越来越大。由此，房屋拆迁补偿费用的公平、合理显得尤为重要。然而，在实践中，大部分地区的拆迁补偿都呈现出偏低的情形，这严重损害了被拆迁人的合法利益。居于这样的现状，北京在明律师事务所拆迁律师告诉各位被拆迁人，拆迁补偿，是有法可依的。拆迁方必须严格按照法律的规定进行补偿，才能保障被拆迁人的利益。那法律怎样规定的呢？下面在明拆迁律师来告诉你。首先：房屋拆迁补偿应该有货币补偿和产权置换补偿两种可选择的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。该条例的言外之意是指在征收补偿方式中，必须有货币补偿和产权调换两种方式供被拆迁人选择。被拆迁人可根据自己实际情况选择最优的补偿方式。但在实际的操作中，部分地区要么只给货币补偿，给钱了事，不考虑被拆迁人的实际需求；要么只让

2024-01-27

55人看过

法律综合知识
在明拆迁律师：你的房屋是被“合法”拆迁的吗？

房屋征收拆迁，被拆迁户提到最多的就是我的房屋被强拆了。一提到这，很多人都会以为强拆是违法的，需要给予被拆迁人赔偿。也因此，很多被拆迁人开始了漫无目的的维权之途，结果到最后被告知是“合法”强拆，只能给予基本的补偿费甚至是没有补偿。也有相反的情况，即拆迁方往往打着“合法”强拆的幌子，忽悠被拆迁人，肆无惧惮的大拆特拆，让被拆迁人苦不堪言了。那到底什么是“合法”拆迁？什么是非法强拆呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您释法，来看看你的房屋是不是被“合法”拆迁的。什么是“合法”拆迁一、根据现行法律，针对房屋的合法强拆有两种方式，即行政强拆和司法强拆，行政强拆是由人民政府责成有关机关部门实施的强拆，现已被废除。司法强拆经法院法定程序裁决的强拆，是由法院下发的强拆通知。这是目前合法的强拆方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履

2024-02-09

421人看过
法律综合知识
无证房＝违建拆除零补偿？拆迁律师教你识破这个征收怪圈！

在征地拆迁的行为中，尤其是在农村，存在一个房屋征收“怪圈”，即房屋无手续－无证－违建－零（低）补偿拆迁。由于一些原因，农村不少房屋是没有任何证件的，这样的无证房屋往往被认定为违章建筑了。以拆违促拆迁，时常引发纠纷！扬州拆迁事件就是拆迁方“拆违”，结果与业主发生了拆迁纠纷，进而导致了人员伤亡，造成了很大的影响。该事件发生后，人们对于业主的房屋（据韦某妻子说已取得土地证）是否违建进行了大讨论。拆除违建房往往拆迁方给出的认定违法建筑的标准，就是没有经过有关国家行政机关的规划建设批准、没有取得国家有权行政机关核发的产权证！这样的房屋拆迁，往往是零补偿或者补偿很低，当事人不乐意，也很难改变补偿。曾经有网友开玩笑留言说，既然无证就算违建，那北京故宫算不算违建呢？这个反驳看似没有依据，实际上仔细深究，也不无道理。在一段历史时期内，房屋建设审批、登记制度不完善，甚至有些地方没有开展房屋登记工作的。管理上的

2024-01-30

261人看过
银行贷款
首次购房全攻略教你买好房

买房置业，大多数人一生中都会经历第一次，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢?记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。买房置业，大多数人一生中都会经历第一次，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，首次置业如何把握好要点，尽量减少遗憾呢?记者本期带来的首次置业全攻略，希望能为即将第一次买房的读者带来参考。准备篇——买房前三大问题须正视能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备?买房有哪些注意事项呢？准备一：明确购房需求做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销

2023-06-04

134人看过
业主
买二手房大师教你看风水

如今随着城市建设的加快，房屋交易量也快速增长，其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，购买入住后，如果运气不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。买二手房者，可以从一下方面进行了解：1.了解该房为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。2.了解户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。3.了解周围环境；购

2023-06-10

269人看过

立遗嘱
律师教你立遗嘱

遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力，即成年人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己医院遗嘱人的遗嘱只能处分属于自己的个人财产，如遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定为无效。遗嘱应当对无劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱应当符合形式要件。依民法典，遗嘱可以分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，其中公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;若自书遗嘱，应由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日;若是代书遗嘱，应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证;至于口头遗嘱，只有在危急的情况下遗嘱人才能立口头遗嘱，并应当有两名以上无利害关系的见证人在场公证，但在危急情况解除后，若遗嘱人能够书面或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱无效。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，但自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。

2023-04-21

164人看过
强制执行
教你一招：如何购买拍卖房

随着深圳市房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。根据深圳市政府100号令，深圳市土地房产交易中心的房地产交易部负责法院强制执行的拍卖物业为主。虽然此类物业对市民有较大的吸引力，但对购买流程不熟悉、对购买条件不了解等因素阻碍了市民的购买热情，或者盲目购买此类物业，而不清楚其中存在的风险。为此，深圳晚报与深圳市土地房产交易中心联手开辟房地产拍卖专栏，给市民提供一个信息与交流的平台。拍卖房竞买流程：1.仔细阅读土地房产交易中心（以下简称“中心”）在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息，可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。2.仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。3.存入保证金：在建设银行（深圳市内）开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。4.在规定时间内凭保证金交款凭证，到中心财务窗口开具收款收据。5.委托他人代理需到公

2023-04-22

63人看过