深圳对烂尾楼停贷处理的规定是什么-法师兄

深圳对烂尾楼停贷处理的规定是什么

来源：互联网时间： 2024-05-16 09:17:25 133 人看过

在任何情况下，都不允许擅自终止抵押贷款的支付义务。当购房者以分期付款方式购置房产时，他们实际上与银行之间达成了抵押贷款协议，这个协议不受房地产开发商违约行为（如房产烂尾）的直接影响。因此，无论发生何种状况，购房者仍需按照约定履行其还款责任，否则将被视为违反债务合同条款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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1、购买的房屋烂尾后，如果私自停贷的，会产生以下的法律后果：(1)、房子被低价拍卖如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。(2)、将长期被追讨本息在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。(3)、已交房款打水漂在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。(4)、已还房贷无法拿回如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。(5)、拉入央行征信黑名单购房者主动断供将会上征信黑

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1、商品房烂尾无法交付的，业主要申请停贷的，不同的方式申请流程不一样：(1)、和银行协商业主和银行协商停贷的，可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行协商暂停偿还房贷，协商一致的，签订合同。(2)、向人民法院起诉业主向法院起诉的，可以携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同，向房屋所在地法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。(3)、向政府部门求助业主向政府求助的，可以携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料，到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直

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针对烂尾楼停贷可能引发的问题，我们将从两个角度进行深入分析和探讨：首先是购房者未经银行同意擅自停止贷款支付；其次是在经过银行认可或法院裁决下的停贷行为。对于前者，由于涉及到债务违约问题，购房者需承担相应的法律责任。具体表现为，可能导致其信用评级下降，产生逾期利息或违约金，甚至有可能面临银行的法律诉讼等后果。而对于后者，若购房者能够与银行达成共识并获得银行的同意，或者经过法院的公正裁决，那么这种停贷行为便具有合法性，购房者无需承担任何额外的责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期

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一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

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烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。另一种情况是开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。一、烂尾楼的形成原因（一）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售

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