深圳对烂尾楼停贷处理的规定是什么-法师兄

深圳对烂尾楼停贷处理的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 09:17:25 133 人看过

在任何情况下，都不允许擅自终止抵押贷款的支付义务。当购房者以分期付款方式购置房产时，他们实际上与银行之间达成了抵押贷款协议，这个协议不受房地产开发商违约行为（如房产烂尾）的直接影响。因此，无论发生何种状况，购房者仍需按照约定履行其还款责任，否则将被视为违反债务合同条款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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1、烂尾楼停贷后会发生什么事，分两种情况确定：(1)、购房者私自停贷如果购房者私自停贷的，属于债务违约，购房者要承担违约责任。例如，产生不良征信记录、支付逾期利息或者违约金、可能会被银行起诉等。(2)、经银行同意或者法院判决停贷购买者与银行协商一致，银行同意停贷，或者经法院判决停贷的，停贷就合法，购房者不需要承担责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、烂尾楼可以申请破产程序由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时

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一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

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