深圳烂尾楼的补偿问题

若房地产开发项目出现烂尾现象，对开发企业进行诉讼具备相当的有效性。当房地产开发公司未能依约准时将房产交付至购房者手中时，实质上构成了违约行为。在这种情形下，购房者有权请求开发企业承担其相应的违约责任。而为了能保证诉讼的顺利进行和最大程度地维护自身权益，购房者在提起诉讼前必须做好充足的准备工作，确保搜集到足够且有力的证据资料，其中关键性资料包括购入房产的相关合同、购房款开具的合法税务发票以及开发商逾期交付事项的铁证如山般的证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）的规定，起诉必须符合以下条件： 原告资格：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。 被告明确性：必须有明确的被告。 具体请求和理由：需要有具体的诉讼请求和事实、理由。 管辖范围：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1、农民可个人自行办理社保缴费 1）众所周知，社保一般都是通过单位缴纳，用人单位会通过代扣、代缴的方式帮助职工缴纳。但这对于农村农民来说并不现实。因此，从2018年开始，如果没有工作单位的个人，可以以灵活就业人员的身份自行办理，参保人到户籍所在地的社保部门办理社保登记手续即可。 2）需要注意的是：个人只能缴纳养老和医疗两大险种。 2、社保可最多断缴3个月 1）国家规定：养老保险要连续缴费时间达到15年，才可以在退休之后正常领取养老金。 2）如果断缴在3个月内的，可以去补缴，如果断缴超过3个月的，那么就得重新计算缴费年限（连续缴纳时间），另外在这3个月内，只能进行手工医保报销，是不能进行社保卡自动报销的。 3、补缴社保需加收利息和滞纳金 1）根据规定：自2011年7月1日起，对用人单位新发生欠缴的社会保险费，自欠缴之日起至用人单位申报补缴成功的前一日止，根据其欠缴金额分险种按日加收万分之五的滞纳金。 2）补缴养老保险，除了需要补缴所欠本金，还要补缴欠缴本金在欠缴期间的利息。过去数年养老金个人账户利息在2－3之间，2016年之后提升到8以上。