购房者需警惕开发商的免责条款陷阱-法师兄

购房者需警惕开发商的免责条款陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:52:29 139 人看过

开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出终审判决：业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。

2004年3月5日，黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》，买卖方式为预售，购房款38万元。双方约定，开发商应当在2005年6月30日之前将符合约定条件的商品房交付黄女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至实际交房之日，开发商按日向黄女士交付已交购房款万分之一的违约金。

合同签订后，黄女士依照约定付清购房款。2006年1月21日，开发商向黄女士交房，双方在办理交接手续时，黄女士在对方提供的承诺函上签字，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”。同年3月，黄女士向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。

黄女士提出，承诺函条款中开发商“不存在违约行为”的表述是指开发商在交房当日不存在违约行为，并非整个售房过程。开发商利用格式条款免除自身责任，该条款无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多免责条款相关文章

房地产开发
苏州房地产开发商需要警惕哪些销售陷阱

最常用的营销手段之一就是“低开高走”，以证明房地产的快速升值。也就是说，刚开始销售时价格较低，然后价格逐渐上涨，这使得后来的购房者误以为房子升值了，加快了购房速度。据专家介绍，有了这一策略，开发商不仅可以创造更低的开盘价，还可以借助媒体吸引购房者争相转达楼市热销的现状。今后在销售地段好的房子时，合理地提高价格，让购房者误以为项目会快速升值，而购房者则抱着“买涨不买跌”的心态跟风。一位房地产规划经理透露，开发商出售的房子价格原本是提前定好的，升值幅度不大。营销方法二：饥饿营销、少推、快跑，制造人为房荒。“这次房源不多，要早买”，“下次开盘肯定会涨”，“号快满了，赶紧拿号”。销售人员巧妙运用开发商的营销手段，进一步激发了购房者的购房冲动。开发商提出少量推盘，人为造成市场供不应求、房源紧张、房价上涨的局面。再加上媒体的一些“软文章”的帮助，吸引了买家消费。业内人士透露，不少房地产项目在售的房子中

2023-05-08

277人看过
格式条款
警惕格式条款中的陷阱

合同，已经越来越多地出现在人们日常生活中。买房时，购房人签订的大多是开发商或中介公司事先准备好的合同。如果购房人不仔细看，不对合同内容提出异议，就放心地在合同上签字，往往就会埋下隐患。张小姐就碰到了这样的事。数月前，她在A中介公司看中一套二手房，比合同，已经越来越多地出现在人们日常生活中。买房时，购房人签订的大多是开发商或中介公司事先准备好的合同。如果购房人不仔细看，不对合同内容提出异议，就放心地在合同上签字，往往就会埋下隐患。张小姐就碰到了这样的事。数月前，她在A中介公司看中一套二手房，比较满意，遂由该公司服务人员带领看房。看房之前应服务人员的要求签署了一份看房单。服务人员介绍说，看房单仅仅是为了证明自己在工作时间内工作，并无法律上的意义，因此张小姐也就没有仔细看看房单上的内容就签了名，事后也没有将此事放在心上。看房后张小姐虽对房屋情况比较满意，但由于房价较高，又不肯降价，所以没有谈成。

2023-06-09

160人看过
税务登记
租房者警惕房东不良陷阱

个人出租房要缴七种税租房者警惕房东不良陷阱开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务

2023-06-10

283人看过
网购
网购警惕诈骗陷阱

如今，网上购物已然成为一种潮流，不仅方便快捷，而且物美价廉。然而，一些不法分子制造了各种各样的网购陷阱，让消费者上当受骗。乐亭民警提醒消费者警惕网上购物中的五种诈骗陷阱。陷阱一：制造虚假网络链接，植入木马。消费者与卖家商定价格后，卖家会发一个付款的网络链接，此链接却有可能被植入木马程序，买家应仔细区分链接是否为真正的购物网站，确认后方可付款。陷阱二：以次充好，以假乱真。目前，网上制假售假的现象较为常见，一些网店被各种假名牌充斥。陷阱三：大肆宣传、奖金诱惑。不法分子利用奖金或奖品诱惑消费者浏览其网站。一些网店还打出了攒积分换奖品的招牌，但其奖品最终还是要付费的。陷阱四：蓄意提升信誉值、迷惑消费者。许多消费者认为信用度高的网店，货物质量就有保障。然而，一些不良网店利用专门帮助卖家炒作信用的黑色产业链，提升信用度，人为炒高，欺骗消费者。陷阱五：利用银行卡诈骗钱财。网上交易一般为银行卡支付，不法分

2023-06-07

340人看过

合同无效
警惕合同陷阱购房遇“房托”

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活，这一切都是房子惹的祸2009年8月22日，高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后，她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天，该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。房产证纠纷怎么处理惊公司员工扮演房托根据高女士回忆，在看完房子后的第二天即8月23日，她还在考虑，但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜，地理位置又好，同行的两人如此热衷并看好这套房子，无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热，于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易佳房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书，并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到，这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份，高女士再去易佳房地产公司办理余下手续时，竟然意

2023-06-05

458人看过
免责条款
陷阱：开发商人为设置免责条款太多

商品房广告虚假夸大、欺骗消费者；房屋面积含混不清，没有提供国家监测机构的测量报告；开发商以种种借口拖延、甚至拒绝办理房产证……类似这样的问题如今在商品房销售中屡见不鲜。广西消费者协会最近根据消费者投诉情况进行了分析，发布了《2003年第2号消费警示》。这个警示指出，当前遭投诉最多的商品房销售问题是：开发商利用格式合同条款误导、欺骗消费者，合同的签约及补充条款以开发商的意向而定，人为设置免责条款。其次是，广告、宣传方面夸大事实，有些广告内容没有作为补充条款写进合同里。第三，商品房的有关证件或样品房“张冠李戴”，没有取得合法销售资格的房产也上市销售。第四，房屋面积含混不清，公摊面积、建筑面积或使用面积不详，计算公式不公平，没有提供国家监测机构的测量报告。第五，隐瞒或擅自修改小区内的规划，随意改变房屋结构及预先承诺的功能。第六，延期交房或房产证办理的有关详细责任不清。第七，房屋质量不尽如人意，对

2023-06-10

109人看过
承诺
购房时要警惕五大新陷阱

近日，四川省保护消费者权益委员会提醒消费者：警惕购房“排号费”、“假按揭”等五大新花招。白交排号费：许多消费者选择了一套中意的住房，可到时早被销出去了，目前买房前先交排号费的现象相当普遍。其实质是：一些开发商在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。因此排号费往往有去无回，消费者应慎交排号费。假按揭：一些开发商为解决缺资金问题，在刚开始售房时，假借本公司员工的名义购房，向银行办理按揭以套取资金，然后再将这些房屋售给消费者，而且要求消费者一次性付款，到办产权时，却不能给消费者办理产权证。“九成”按揭：国家明文规定：“商业银行发放个人住房抵押贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%”。可是有的开发商暗称可以给消费者提供“九成”按揭。原来这些开发商不过是将合同上的房价提高，虚报给银行，所贷款额就从原来的九成，变成了虚报的八成。“样板房”花招

2023-04-22

415人看过
网购
警惕网购中的价格“陷阱”

双十一即将到来，不少市民也做好了网购的血拼准备。对此，市物价部门提醒广大消费者，血拼时多长个心眼，警惕网购中的价格陷阱。陷阱网购中六种不正当价格行为虚构原价即网店经营者凭空捏造原价，诱骗消费者。市物价部门提醒，原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格，如七日内没有交易价格，以本次降价前最后一次价格作为原价。虚假优惠折价即在未标原价的情况下，降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符。如网店内的某商品在销售时，标明打5折，现价100元，而在此次销售行为之前的七天内，商品成交价出现过等于或低于100元的情况，则涉嫌价格欺诈。虚夸标价即商品销售时所标示的市场最低价、全网最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等是没有依据或无从比较的。使用欺骗性语言、文字或图片等诱导消费者如某网店在商品销售价格旁边注明仅限今日字样，而实际上该价格已执行多日，并非当日才有。

2023-06-07

172人看过

借条
警惕借条的十个陷阱

现今，越来越多的人在借款时，都立借据作为凭证，可还是有很多人忽略了书写借条的一些细节，让人钻了空子。律师表示，如果借款人对到期借款未按约偿还，出借人只能凭借条要求对方返还，借条如何书写至关重要。要提防借条中的陷阱，当心扯皮赖账。律师还提醒，写借条时，最好注明借款人和出借人的姓名、身份证号，借款原因、借款时间、借款金额、金额大写、还款时间、签字、按指纹、盖章等基本项目，并且附带当事人的身份证明。案例1伪造证据被拘留，罚款2.5万2007年11月30日，王某向周某借款5000元并立下借条，李某作了担保，按照借条约定同年12月15日还款。王某并未按约定时间还款，2008年10月20日，周某持借条复印件向弥勒县(今弥勒市)法院起诉，要求被告王某、李某返还借款本金及利息共计5500元。弥勒县法院受理后，经调解和执行，已将5000元兑付给原告周某。随后，担保人李某在2014年离世。时隔8年后，2016

2023-06-05

140人看过
承诺
警惕八大陷阱购房务必小心

大多数人都是用毕生的积蓄来买房甚至负债置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。针对无良开发商的各种手段，我们总结出一直以来房产买卖中的八大陷阱：第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调

2023-04-26

182人看过
第三者
买第三者责任险：警惕“四大陷阱”

买车险要有足额第三者责任险油价的上涨似乎没有阻挡人们购车的热情，最近嘉诚亚洲汽车和基础建设分析师叶林的一份报告指出，中国汽车行业今年整体前景中性，2008年整体行业销售量增长将达到20%。家住北京的孙先生就是这些热情高涨的购车族中的一员，在买到爱车兴奋之余，让孙感到迷惑的是如何选择诸多的汽车保险。和孙先生一样，很多新购车者甚至是老司机都对铺天盖地的汽车保险无所适从，最后只得听任代理人摆布。投保车险实用原则购买汽车保险的目的是为了保障事故发生时，自己有充足的资金来支付可能的赔偿损失，同时也保障了家庭的资金稳定，不至于造成家庭财务的负担，影响家庭的幸福生活。在保险公司从事保险理赔工作9年有余的谷先生说。9年理赔工作期间，谷先生亲历无数大大小小的汽车保险理赔案件，遇上很多这样那样的汽车保险事故。对于一些重大事故，由于保险没有买好，保险险种没有搭配科学，在发生巨大损失时，车主更多的是后悔与埋怨，但

2023-06-05

154人看过
非格式合同
警惕！非理性上涨中的购房陷阱

房产中介：房价上涨，卖家违约频频杭州房价的不断上涨扰乱了二手房市场，产生了无序状态，产权人心态失衡是目前杭州房产中介公司遇到的最大问题。杭州某房产中介公司的副总经理郑瑛告诉记者，房价上涨造成房产撤单的频率非常之高，现象非常之多。在谈判当中，房子涨价导致房东违约撤出房源的比例在房产纠纷中大约占50％－60%。市场的无序状态主要表现在同一地段的房子挂牌价参差不齐，从每平方米5000元到8000元不等，即使是同一楼盘，挂牌价也会出现离谱的差距。因此一旦有比自己挂牌价高的相同品质的房子出现，或者房价在短期内一旦上涨，卖方的心态就会失去平衡，他就会抬高价格或者要求终止协议赔偿违约金。在杭州房地产市场处于绝对的卖方市场下，求大于供的现状使得卖方在出售房子的过程中有着绝对的话语权，20%的个人所得税的开征就是一个很好的例子，卖方把风险转嫁到买方身上，加重了购房者的负担，特别在2004年元旦过后，很多二手

2023-06-10

182人看过

消费者
消费者购房时要警惕房产广告六大“陷阱”

房产广告中有六大“陷阱”，广大消费者一定要注意：一、销售价格误导。房产商在广告上标明的价格普遍较低，实际销售价格却大大高于广告宣传中的价格。一些房产广告上标明“惊喜起步价2500元／平方米”，实际上商家根本没有按照“惊喜起步价”出售房子，在回答消费者咨询时则说：“起步价房子早已卖出，剩下的都在2500元以上。”二、地理位置误导。房产广告中通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距知名风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与风景区相距1000多米。三、交通条件误导。有的房产广告中宣传其开发的住宅小区交通便利，“到达市中心只需XX分钟”，只提时间，却不提交通工具的类别和时速。四、配套设施误导。有的房产商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。五、产权性质误导。有的房产商在广告中提到了产权证，

2023-06-10

484人看过
书面合同
警惕买房三大陷阱

对大多数市民来说，买房是一辈子的大事。如果稍有疏漏，对以后的居住很可能带来不便。因此，在选择楼盘、签订购房合同以及与房屋中介打交道时，都要慎之又慎，尤其要注意以下三个容易疏漏的地方。小心配套虎头蛇尾配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，实则难以完全达到的地方，这就需要购房者仔细识别。应对绝招：购房者应冷静分析楼盘的各种配套设施存在的可能性和合理性，多问几个为什么，不要为表面现象所迷惑。如开发商许诺可提供免费交通车，那这种免费是永久的吗？二是调查楼盘宣传中的相关教育设施，比如小区幼儿园等是否已为教育部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。合同空白处猫腻多一些购房合同中可能会有空白的地方。这为开发商作弊提供了条件。应对绝招：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利

2023-06-10

143人看过