商品房买卖合同警惕九大陷阱
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“认购定金难返还”被中消协列为商品房买卖合同警惕九大陷阱之首。中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要牵涉九个方面：认购定金难返还，一方扩大解除合同权，减免职责巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约职责不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。目前，商品房市场中存在许多不规范做法，中消协提醒广大消费者在签约之前，肯定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其可否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”可否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对增加协议、附件、两方商定的内容要认真阅读研究，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然托付定金；四是要把好从签约到验收的每一关，对于显失平等的条款，要坚决要求另一方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、表面答允的影响下轻率签字。中消协有关人士称，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国各地的来信一百零六封，牵涉十八个省，条款一百八十三条。其中，关于商品房方面的来信二十八封。下一阶段点评的内容是物业、金融、保险、中介服务等。
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购买二手房警惕的陷阱： 1、定金锁定交易，反悔即侵吞。 2、隐瞒瑕疵，误导消费者。 3、虚假承诺，诱使交易。 4、炮制霸王条款，损害消费者权益。 5、借变通操作为由，收取代理费。
购买二手房需警惕以下“陷阱”：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
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