在房屋买卖过程中，如果买卖双方经过充分协商后达成一致意见，即使已经签署了具有法律效力的购房合同以及配套的房贷协议，且这些协议均已获得审批，亦可以按照双方协商结果来撤销该笔交易。

然而值得我们特别关注的是，买卖双方和银行之间的业务往来是相互独立的，这就意味着在解除购房合同时，并不必然包含着取消贷款协议的义务。换句话说，就算买方决定退出购房市场，其与银行之间的债务关系仍然需要继续履行，相关的本金和利息都必须得到妥善的偿还。在这个过程中，虽然业主选择放弃购买房屋的计划，但开发商有义务将已经收取的购房款全部归还给业主。

然而，由于开发商可能会担忧业主在获得退款后故意逃避向银行偿还贷款的责任，这样做无疑会对开发商自身的利益造成损害（即退回首付款的房产仍然需要承担贷款抵押责任）。为了避免这种情况发生，开发商通常会将退还的所有款项划分为两个部分：尚未偿还的银行贷款将由开发商直接向银行进行偿还；而首付款以及已经偿还的贷款部分则将原封不动地退回到业主个人手中。以下是详细的退房流程：

首先，业主需要向开发商发出退房通知。如果业主希望停止交易，可以通过挂号信、传真或者电话等正式途径向开发商提出申请。

其次，全力以赴地完成各项手续办理。一旦开发商确认了业主的退房请求，应当立即将业主之前支付的全额款项予以退还，并且全力配合处理与贷款银行解除或终止合同所必需的所有手续程序。

最后，开发商必须无条件地退款。在业主发出退房通知之后，开发商需要全程协助业主向公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续，确保所有的退款工作能够顺利、高效地完成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。