二手房面积差退款退谁-法师兄

二手房面积差退款退谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 22:14:05 267 人看过

针对二手房屋销售过程中出现面积差异的情况，具体处理方法如下：若面积差值在总价的3％以内，则应以实际测量为准，进行相应房价款项的核算；而当该差值超过3％时，买方享有选择权，既可撤销合同并要求卖方退还已支付的房屋购买款及其对应的利息，亦可视其意愿维持现有交易，此时，根据面积误差比例及事先约定价格的综合考量，将决定是否由买方对超出部分进行补偿、卖方独自承担此部分费用或是卖方予以退还或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房面积有误差面积比绝对值超过3％的能退定金，未超过3％的是否能退定金根据合同约定执行。商品房面积有误差超出3％时买方选择解除合同的，应当由卖方返还已付购房款及利息，一并返还双倍定金。

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1．若商品房面积差异在百分之三之内（包含百分之三），则依照合同所规定之价格进行实地结算。在此情况下，若买方提出解除合约之申请，将不予以支持。2．若商品房面积差异超越百分之三，买方有权利要求解除合约并返还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三之内（包含百分之三）部分的房价款需由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差超过百分之三部分的房价款则由卖方承担，所有权归属买方。反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三之内（包含百分之三）部分的房价款及其利息需由卖方返还给买方，而面积误差超过百分之三部分的房价款则需由卖方双倍返还给买方。3．此外，针对商品房出现面积差异的问题，经过相关部门批准后，商品房的面积是可以进行变更的，但需要在十个工作日内通知到购房者。在接到通知的十五个工作日内，购房者可以做出是否

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