根据契税政策，对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如果一个人名下的两套房涉及到过户，就需要缴纳相应的税收；反之，如果不过户，就不需要缴纳税收。关于契税政策如下：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

一人名下有两套房，是否需要缴纳契税？

根据中国的《契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换需要征收契税。因此，如果一个人名下有两套房，需要考虑是否需要缴纳契税。根据规定，房屋互换需要征收契税，但是土地使用权互换不需要征收契税。因此，如果一个人名下有两套房，且这两套房的权属性质不同（即有一套是住宅，另一套是商业用房或办公用房等），那么需要分别考虑是否需要缴纳契税。如果两套房的权属性质相同（即都是住宅），则不需要缴纳契税。综上所述，需要根据具体情况来判断是否需要缴纳契税。

本文介绍了契税政策的适用范围和税率，强调了房屋互换和土地使用权互换的区别。最后提醒读者，需要根据具体情况来判断是否需要缴纳契税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。