这段内容讲述了住宅工程质量问题的处理方式。如果房子存在主体结构不合格或其他质量问题严重影响到正常居住使用的情况,购房者在购房时应该在房屋买卖合同中明确规定退房、保修以及保修赔偿方式。在保修期内发生的住宅工程质量投诉,开发企业应负责查明责任,并组织有关责任方解决质量问题。如果开发企业暂时无法落实责任,则应先行解决,待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

以下是可以退还房子的质量问题:1、主体结构质量不合格的;2、房屋其他质量问题严重影响到正常居住使用的。因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

开 发 企 业 如 何 解 决 住 宅 工 程 质 量 问 题 ？

住宅工程质量问题一直是我国房地产开发企业所面临的重要问题之一。为了提高住宅工程质量，我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》等法律法规对房地产开发企业提出了明确的要求。

首先，房地产开发企业需要严格按照国家相关法规和标准进行住宅工程建设，确保工程质量符合规定。同时，企业需要加强施工管理和质量控制，制定完善的质量控制制度和措施，严格按照施工图纸和施工技术规范进行施工。

其次，房地产开发企业需要加强材料采购和质量控制，确保所使用的建筑材料符合国家相关标准，且符合工程质量要求。

另外，房地产开发企业需要确保施工队伍具备相应的资质和经验，保证施工队伍的施工能力。

最后，房地产开发企业需要建立完善的质量监测和验收制度，确保住宅工程质量符合要求。同时，相关部门也会加强对住宅工程质量的监管，对违规行为进行查处。

总之，房地产开发企业要解决住宅工程质量问题，需要从多个方面入手，严格按照国家相关法规和标准进行住宅工程建设，加强施工管理和质量控制，加强材料采购和质量控制，确保施工队伍具备相应的资质和经验，建立完善的质量监测和验收制度，并加强相关部门的监管。

房地产开发企业要解决住宅工程质量问题，需严格按照国家相关法规和标准进行住宅工程建设，加强施工管理和质量控制，加强材料采购和质量控制，确保施工队伍具备相应的资质和经验，建立完善的质量监测和验收制度，并加强相关部门的监管。只有这样，才能提高住宅工程质量，保障购房者的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。