商铺包租被骗可否起诉-法师兄

商铺包租被骗可否起诉

来源：互联网时间： 2024-08-18 21:48:47 282 人看过

若商铺租赁遭受诈骗，其相应的法律救济途径包括以下几个方面：首要步骤为与对方当事人进行友好协商，依据相关合同约定，依法追究其违约责任；若协商无果，您可考虑请求行业协会或其他中介组织介入调解解决纠纷；对于调解仍然未能妥善解决的问题，您有权向仲裁机构提起仲裁申请；然而，若仲裁程序亦无法达到预期效果，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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若您不幸遭受了商铺返租欺诈行为，您完全有权利寻求法律援助，向司法机构或是仲裁机关递交申请。依照《中华人民共和国民法典》中的相关法规，因采用欺骗等非法手段致使合同的另一方在无法自由表述意见或无法按照自己真实意愿行事的情况下签订租赁合同时，该项租赁协议将被视为无效的。因此，您可以据此申请撤销此种类型的合同。在合同解除之后，对方当事人必须无条件归还其所占用的所有财产。因此，您完全有资格通过上述法律援助渠道来撤销商铺租赁合同，并向对方索要已经支付的租金。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还

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为了精确地了解返租款的具体数额，我们需要依据实际情况进行细致的计算。其次，我们应以严谨的态度提出返租相关的合同文件，其中详细明确了关于返租的各种制度和说明。通过对返回合同内容的对比与审视，双方将有机会深入切实地理解问题所在，并对问题责任方做出明确判断。接下来，双方应当商定合适的会议时间和地点，本着和谐解决问题的原则，坐下来展开真诚而全面的讨论。最后，我们必须保证整个过程的公正性和合理性。如若双方依然争执不下，相互推诿与指责，无法达成共识，就应考虑寻求司法机构的协助与调解。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没

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租赁商铺可以转租。但是租客在转租之前，必须要取得出租人的书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。一、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注

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打官司需要准备的材料：1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。一、起诉状格式包括哪些一般的民事起诉状的格式具体如下：1、首部标题：民事起诉状；2、其次是当事人的基本信息；3、再次是诉讼请求，也即当事人诉请法院判决的内容；4、事实与理由，构成诉讼请求的支撑和依据；5、最后是尾部要写上诉请的法院、当事人签字和时间。一、起诉状的格式具体如下：原告：姓名________具状人：性别________，年龄________，出生年月________，工作单位________住址：一般为户口所在地，也可为

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在现有的法律法规框架内，商铺返租模式被认定为不合法的行为。这种现象主要体现在两个方面：首先，从商铺返租这项业务自身来看，它不仅往往存在严重的风险，更具有明显违法违规特征。具体来说，商铺返租就是房地产开发商将一座大型的商业综合体分割成若干个规模较小的产权商铺，然后销售给零散的个体投资者，与此同时，买卖双方签订返租协议，保证在一段时间内，这些商铺的所有权仍然归属于开发商，并且由他们全权负责经营管理，同时，开发商还需要按照约定的日期向每个小业主支付一定金额的租金收益。其次，对于开发商而言，商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一；然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺返租则如同一块诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这一点相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，优势尤为显著且突出。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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一、售后返租商铺被骗如何处理返租商铺被骗后的处理办法如下：1、要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明，对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4、一定要公平公正谈，如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调。如果遇到商铺返租诈骗的情况，可以直接报警。在报警之后，相关的部门肯定会组织排查，如果确定这属于一起诈骗案件，那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，

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处理返租商铺被骗后的方法

1、要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明。对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4一定要公平公正谈。如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调。返租商铺不返租怎么办一、返租商铺不返租怎么办1、搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。如果在合同当中如果有明确的约定，应按约定办理。在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉

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商铺租赁合同未满可否不租

一、商铺租赁合同未满可否不租合约租期未到不租属于违约，应按租房合同的约定支付违约金，合同没确定违约责任就协商解决。在可能的情况下，应提前通知房东。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。二、合约违约处理对于违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：自救手段。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失

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现房售后包租商铺是否违法

售后包租商铺的做法被视为非法行为。若一宗售后包租交易缺乏明确的房产销售意图或房产销售并非其主要目的，则该行为将被判定为违法。在此种情况下，售后包租成为了房地产开发商吸引投资者返利的手段，从而将房产推销给业主。然而，随后他们又会与购买者签订租赁协议，实际上这种售后包租并不是通过销售房产实现盈利，而更像利用房产作为融资渠道来迅速吸纳资金。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使

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